서울북부지법 2025타경12908-1 한강뉴스타102동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.99㎡ (5.4평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

토지면적

17.99㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

보문로29길

건물 · 대지권

건물

한강뉴스타102동 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼선동3가 102 · 17.99㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 ""서울삼선초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(보문역, 6호선·우이신설선/ 한성대입구역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

102번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 103번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 삼선동3가 102 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOO)

교부권자

서OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO(OOO)

임차인

안OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 14.28㎡ 2층 120.48㎡ 3층 120.48㎡ 4층 120.48㎡ 5층 119.34㎡ 6층 76.85㎡ 옥탑1층 18.64㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 332m · 한성대학교 · 대학교
• 334m · 한성대학교 · 대학교
• 372m · 한성대학교 · 대학교
• 404m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 449m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 466m · 삼선중학교 · 중학교
• 527m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 538m · 경동고등학교 · 고등학교
• 549m · 한성대학교 · 대학교
• 583m · 동성중고등학교
• 592m · 한성여자중학교 · 중학교

버스

• 91m · 삼선교제2시장 · 성북01
• 120m · 삼선시장앞 · 성북03
• 121m · 삼선시장 · 성북02
• 145m · 성북세무서앞 · 성북02, 성북03
• 150m · 성북세무서앞 · 성북01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2019-02-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,576,000원 (낙찰가 198,400,000원 기준 · 배당 195,424,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다