경매· 다가구주택
서울북부지법 2025타경12955-1
서울특별시 중랑구 망우동 405-8
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 6895만566만/평· 감정가 5억 7649만 (64%)
담당계2계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 6895만감정가 대비 64%
- 감정가
- 5억 7649만
- 최저 평당가
- 566만/평건물면적 기준 · 총액 3억 6895만
- 인수
- 인수 권리 3건: 7번이명호지분가압 류, 7번이명호지분압류
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3억 6895만 (64%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 215.48㎡ (65.2평)
- 토지면적
- 119.30㎡ (36.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3689만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8400만
- 담당계
- 2계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 용마공원로3길
건물 · 대지권
- 건물
- 215.48㎡ (65.2평) · 연와조,단열판넬구조 · 다가구주택
- 대지권
- 망우동 405-8
- 호
- 3층,1층,2층,지층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""면북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대 중교통사정은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역 등 입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
--
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
--
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상 2) --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
연와조 및 단열판넬구조 평스라브, 단열판넬구조지붕 3층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 주택 2가구 2층 : 주택 1가구 3층 : 주택 1가구(방1, 거실, 주방, 욕실) 지층 : 주택 1가구 (후첨 내부구조도 참조)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
대문, 담장, 계단, 새시 등 부합물 및 종물은 경제적 가치가 미미하고, 본 건물과 일체 로 거래되는 관행에 따라 포함하여 평가하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상 2) --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-25 | sd | 2025.10.11 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.20 수취인불명 |
| 25-08-02 | sd | 2025.08.05 수취인불명 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.25 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.25 수취인불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 405-8 · 토지
목록 2 · 서울특별시 중랑구 망우동 405-8 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1) 임차인 전영철, 송종군의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) 2층 301호 거주자에 의하면 3층은 오래전부터 비어 있다고 함
부동산 서울특별시 중랑구 망우동 405-8 · 119.3㎡
부동산 서울특별시 중랑구 망우동 405-8 · 연와조 및 단열판넬구조 평스라브,단열판넬구조지붕 3층 다가구용 주택 (5가구) 1층 56.14㎡ 2층 56.14㎡ 3층 22㎡ 지층 81.20㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 송○○ | 2층301호 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 한○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 전○○ | 1층202호 | 1억원 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 계OOOOOOO
가압류권자 문OO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 중OOOO(OOO)
배당요구권자 문OO
소유자 이OO
압류권자 중OO(OOOOO)
압류권자 중OOOO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 전OO
임차인 한OO
임차인 한OOOOOOO(OOO)
채권자 계OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-07 · 서울특별시 중랑구 망우동 405-8 · 대 119.3㎡
26-07-07 · 서울특별시 중랑구 망우동 405-8 · 연와조 및 단열판넬구조 평스라브,단열판넬구조지붕 3층 다가구용 주택 (5가구) 1층 56.14㎡ 2층 56.14㎡ 3층 22㎡ 지층 81.20㎡
당사자
- 채권자
- 계OOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 30건 · 채권총액 2억 6718만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 166m서울면북초등학교초등학교
- 169m서울면북초등학교초등학교
- 259m봉화중학교 본관
- 260m봉화중학교중학교
- 333m엠아이티아카데미
- 396m서울망우초등학교초등학교
- 399m면일초등학교초등학교
- 499m혜원여자중고학교
- 976m영란여자중학교중학교
- 982m이화미디어고등학교고등학교
- 995m서일대학교대학교
- 1047m서울신내초등학교초등학교
버스
- 191m우림시장2230, 271
- 227m용마공원입구2227, 2230, 242, 271
- 233m용마공원입구2227, 2230, 242, 271
- 238m삼룡사입구2227, 242
- 321m삼룡사입구2227, 242
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 3건: 7번이명호지분가압 류, 7번이명호지분압류 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 망우동 405-8
- 감정가
- 5억 7649만
- 최저가
- 3억 6895만 (64%)
- 건물면적
- 215.48㎡ (65.2평)
- 기일
- 26-06-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 6718만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-08-16 · 계백무역주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-4 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-3 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-06-26 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-10-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-09-30 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이권표 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 09-10-07 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 09-10-07 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 14-09-23 | 3번곽정희지분전부 이전 | 지분 2분의 1 이권표 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-01-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이재남 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-11-21 | 5번이재남지분2분의 1 중 일부(4분의1), 5번이석순지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 이대명 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 18-11-21 | 5번이재남지분전부, 5번이석순지분전부 이전 | 지분 2분의 1 이명호 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-05-09 | 7번이명호지분압류 | — | 인수 | |
| 갑9 | 23-10-31 | 7번이명호지분가압 류 | 계백무역주식회사 | 3647만 | 조건부인수 |
| 갑10 | 24-06-04 | 7번이명호지분강제 경매개시결정(9번가 압류의 본압류로의 이행) | 계백무역주식회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 24-07-18 | 7번이명호지분가압 류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 2354만 | 인수 |
| 갑6-1 | 24-08-16 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-1 | 24-08-16 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 24-08-23 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-12-03 | 7번이명호지분가압 류 | 문○○ | 1억 323만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-07-18 | 임의경매개시결정 | 계백무역주식회사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-07-28 | 7번이명호지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑16 | 25-08-29 | 7번이명호지분가압 류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 1993만 | 소멸 |
| 을1 | 99-06-02 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 02-06-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-04-26 | 근저당권설정 | 망우1동새마을금고 | 1300만 | 말소 |
| 을4 | 08-10-30 | 근저당권설정 | 망우1동새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을5 | 08-10-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 09-10-07 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-11-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-08-16 | 근저당권설정 | 계백무역주식회사 | 8400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 6895만
- 매각비용
- 553만
- 배당 가능액
- 3억 6342만
- 소유자 잔여
- 2억 377만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
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