서울북부지법 2025타경12971-2 라테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 9차 매각기일 · 최저가 5888만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.50㎡ (2.0평)

건물면적

23.31㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

화랑로35길

건물 · 대지권

건물

라테라스 · 23.31㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장위동 50-39 · 근린상업지역 · 6.50㎡ (2.0평)

호

12층

당사자

채권자

김OO

채무자

양OO 외 1

소유자

양OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""돌곶이역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(거실, 주방, 방, 욕실1, 중이층 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약 3~6m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-11-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지

서울특별시 성북구 장위동 50-39 제10층제1005호 · 철근콘크리트구조 19.59㎡

서울특별시 성북구 장위동 50-39 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡

서울특별시 성북구 장위동 50-39 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 18.71㎡

부동산표시목록

임차인

손OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

양OO

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 근린생활시설 업무시설(오피스텔) 공동주택(다세대주택) 지2층 195.65㎡ 지1층 54.76㎡ 1층 80.46㎡ 2층 186.06㎡ 3층 186.06㎡ 4층 186.06㎡ 5층 181.01㎡ 6층 181.01㎡ 7층 181.01㎡ 8층 181.01㎡ 9층 127.38㎡ 10층 127.38㎡ 11층 127.38㎡ 12층 127.38㎡ 옥탑1층 18.88㎡ 철근콘크리트구조 23.31㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 석관초등학교 · 초등학교
• 602m · 예술정보관 · 대학교
• 703m · 장위초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울선곡초등학교 · 초등학교
• 750m · 남대문중학교 · 중학교
• 781m · 한국예술종합학교 · 대학교
• 800m · 석관고등학교 · 고등학교
• 824m · 광운초등학교 · 초등학교
• 868m · 석관중학교 · 중학교
• 878m · 광운대학교 · 대학교
• 927m · 장곡초등교
• 950m · 광운인공지능고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 돌곶이역5번출구 · 1111, 1222, 173, N13, 성북14-2
• 97m · 장위동동원베네스트.온누리병원 · 1111, 1222, 173, 2155, N13, 성북14-2
• 125m · 돌곶이역3번출구 · 성북14-2
• 149m · 돌곶이역3번출구 · 147, 2155, 261, N51
• 162m · 돌곶이역2번출구 · 성북14-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 김승동)

→ 최선순위설정일자(2025.07.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5888만

매각비용

88만

배당 가능액

5800만

소유자 잔여

5800만

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