서울북부지법 2025타경13052-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.10㎡ (7.6평)

건물면적

29.24㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1090만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

성북로5길

건물 · 대지권

건물

29.24㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성북동1가 106-37 · 25.10㎡ (7.6평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 성북동1가 소재 '한성대입구역(4호선)' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 한성대입구역(4호선) 이 위치하는 바, 대중교통 접근성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

통칭 '정우빌' 제3층 제302호(다세대주택)로 이용중임. (후면 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 완경사지의 자루형에 유사한 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-07-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>일부도로지정(자세한사항별도확인:건축과)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 성북동1가 106-37 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 성북동1가 106-37 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.24 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

성OOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 성북동1가 106-37 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.24 ㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 성북동1가 106-37 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.24 ㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 290m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 448m · 서울과학고등학교 · 고등학교
• 486m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 505m · 동성중고등학교
• 523m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 529m · 삼선중학교 · 중학교
• 543m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 569m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 588m · 성북초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울국제고등학교 · 고등학교
• 685m · 동구여자중학교 · 중학교

버스

• 163m · 성북동주민센터.서울동구고 · 1111, 1112, 2112, 성북02, 성북03
• 190m · 한성대입구역 · 1111, 1112
• 224m · 한성대입구역5번출구 · 성북01, 성북02, 성북03
• 227m · 삼선교.한성대입구역 · 성북01
• 249m · 경신중고입구 · 1111, 1112, 2112, 성북02, 성북03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-19, )

→ 최선순위설정일자(2024.01.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 3명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

소유자 잔여

1억 7272만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다