경매· 아파트
서울북부지법 2025타경13087-1 신내 데시앙포레
서울특별시 중랑구 신내동 817 신내 데시앙포레 215동 제5층 제501호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가6억 7280만1.9천만/평· 감정가 8억 4100만 (80%)
담당계7계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 7280만감정가 대비 80%
- 감정가
- 8억 4100만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 6억 7280만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7억 845만 ~ 7억 9390만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 6억 7280만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 92.10㎡ (27.9평)
- 건물면적
- 114.54㎡ (34.6평)
- 토지면적
- 92.10㎡ (27.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6728만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5395만
- 담당계
- 7계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 신내역로
건물 · 대지권
- 건물
- 신내 데시앙포레 · 114.54㎡ (34.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신내동 817 · 제3종일반주거지역 · 92.10㎡ (27.9평)
- 호
- 24층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울새솔초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 및 경춘선 ""신내역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상: 24층 건물 내 제215동 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2013.12.11) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 내 개설된 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
중랑구 신내동 817: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 보행자전용도로(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-11 | sd | 2026.05.12 송달간주 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 이사불명 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.13 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 신내동 817 신내 데시앙포레 215동 제5층 제501호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
소유자 김종형의 배우자
부동산 서울특별시 중랑구 신내동 817 215동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 114.54㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO)
근저당권자 농OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
배당요구권자 신OOO OOOO(OOOOO)
소유자 김OO
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채무자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-12 · 서울특별시 중랑구 신내동 817 신내 데시앙포레 215동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 333.3㎡ 2층 263.37㎡ 3층 328㎡ 4층 508.15㎡ 5층 634.39㎡ 6층 628.84㎡ 7층 628.84㎡ 8층 628.84㎡ 9층 628.84㎡ 10층 628.84㎡ 11층 628.84㎡ 12층 628.84㎡ 13층 502.86㎡ 14층 502.86㎡ 15층 602.77㎡ 16층 602.77㎡ 17층 602.77㎡ 18층 602.77㎡ 19층 320.65㎡ 20층 320.65㎡ 21층 434.03㎡ 22층 395.8㎡ 23층 434.03㎡ 24층 395.8㎡ 철근콘크리트구조 114.54㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 16억 5207만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 333m서울새솔초등학교초등학교
- 663mIYF 링컨학교
- 798m서울양원숲초등학교초등학교
- 1049m송곡관광고등학교고등학교
- 1056m송곡여중, 송곡여고, 송곡관광고
- 1110m송곡고등학교고등학교
- 1228m서울동원초등학교초등학교
- 1255m육군사관학교대학교
- 1285m동원중학교중학교
- 1297m이화여대병설미디어고등학교고등학교
- 1375m이화미디어고등학교고등학교
- 1384m영란여자중학교중학교
버스
- 163m신내데시앙포레아파트정문앞1680, 2114, 2115, 2227, 241, 260
- 223m신내데시앙포레아파트220동앞1680, 2114, 2115, 2227, 241, 260
- 236m새솔초등학교입구2114, 2115, 2227, 241, 260
- 286m당너머1680구리, 2114, 2115, 2227, 241, 260
- 288m신내SKV1센터2114, 2115, 2227, 241, 260
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 845만 ~ 7억 9390만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 신내동 817 신내 데시앙포레 215동 제5층 제501호
- 감정가
- 8억 4100만
- 최저가
- 6억 7280만 (80%)
- 건물면적
- 114.54㎡ (34.6평)
- 대지권면적
- 92.10㎡ (27.9평)
- 기일
- 26-03-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 6억 7280만 × 105~118% = 7억 845만 ~ 7억 9390만서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 14,909건 — 중간값 111.3%, 사분위 105.3~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기부채권총액 16억 5207만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-03-14 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 13-12-30 | 소유권보존 | 에스에이치공사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-03-14 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 7627만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-06-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-08-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-09-18 | 가압류 | 정○○ | 3900만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-03-14 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2억 8680만 | 말소기준 |
| 을2 | 14-08-21 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6000만 | 소멸 |
| 을3 | 21-11-03 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 3억 | 소멸 |
| 을4 | 22-06-20 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-12-16 | 근저당권설정 | 최○○ | 3억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 7280만
- 매각비용
- 1009만
- 배당 가능액
- 6억 6270만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
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