서울북부지법 2025타경13102-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 5290만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

223.63㎡ (67.6평)

토지면적

102.00㎡ (30.9평)

제시외면적

23.80

보증금

9529만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7935만

담당계

4계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

223.63㎡ (67.6평) · 연와조 · 다세대주택

대지권

종암동 3

호

2층

당사자

채권자

청OOOOOOOO

채무자

양O

소유자

양O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 '일신 초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 지하철역(6호선 월곡역)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 서측으로 노폭 약 20M, 북동측으로 약 6M, 남서측으로 약 5M 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(2026.01.28.까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-18)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브지붕 2층 건물(사용승인일: 1969.07.05)로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지층: 지하실(내부미상), 지상1층: 근린생활시설(4개호), 지상2층: 주택(내부미상)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 일부 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""사진용지""와 ""건물 개황도"" 와 같이 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재하는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암동 3 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 종암동 3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 토지대장 상, 2023. 4. 25.부터 양원이 소유권 보유하고 있음. 2) 일반건축물대장 (갑,을) 상, 지1층은 지하실, 1층은 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(부동산 중개사무소, 학원), 2층은 주택으로 구성되어 있고, 2023. 4. 25.부터 양원이 소유권 보유하고 있음. 3) 도로변 기준 1층 가장 우측에 청백크린 점포, 가장 좌측에 행복인테리어 점 포, 가운데 기준 좌측에 용달공동사업장 점포, 가운데 기준 우측에 영어 교 습소 점포가 있고, 도로변 기준 우측에 주거공간, 좌측에 주거공간

서울특별시 성북구 종암동 3 · 102㎡

서울특별시 성북구 종암동 3 · 연와조 스라브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 105.32㎡ 2층 81.29㎡ 지층 13.22㎡

부동산표시목록

교부권자

성OOOO(OOO)

근저당권자

청OOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차인

권OO

임차인

서OO

임차인

성OOOOOOO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

황OO

채권자

청OOOOOOOO

채무자겸소유자

양O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 3 · 대 102㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 3 · 대 102㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 3 · 연와조 스라브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 105.32㎡ 2층 81.29㎡ 지층 13.22㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 3 · 연와조 스라브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 105.32㎡ 2층 81.29㎡ 지층 13.22㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 341m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 536m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 538m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 620m · 한국국방연구원 · 대학교
• 642m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 779m · 한국과학기술원 서울캠퍼스 · 대학교
• 856m · 종암중학교 · 중학교
• 872m · 종암중학교 · 중학교
• 962m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 1040m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교
• 1079m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 25m · 일신초교.래미안라센트아파트 · 1128
• 166m · 종월2교 · 1226
• 221m · 월곡래미안루나밸리 · 1226
• 236m · 월곡2SH빌아파트 · 1226
• 243m · 서울사대부설중학교 · 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-07-04, 청량리신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-07-04 · 청량리신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 5290만

매각비용

1429만

배당 가능액

9억 3861만

소유자 잔여

7억 9861만

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