서울북부지법 2025타경13243-1 갤럭시더정릉

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 9881만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.78㎡ (1.4평)

건물면적

12.32㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

988만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

정릉로

건물 · 대지권

건물

갤럭시더정릉 · 12.32㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

정릉동 148-10 · 4.78㎡ (1.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 ""정릉역"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 우이신설선 ""정릉역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상15층 내 7층 709호로서 외벽:석재붙임마감 등. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2022.08.09일자로 사용승인되고, 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수서비,승가익설비,CCTV설비,기계식 주차시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로,남서측으로 세로(가),북서측으로 세로(불)과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<성북구 정릉동 148-10소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) <성북구 정릉동 148-11소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) <성북구 정릉동 148-12소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) <성북구 정릉동 148-13소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) <성북구 정릉동 150-27소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) <성북구 정릉동 155-4소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 건축선(2019-04-18) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) <성북구 정릉동 155-7소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 건축선(2019-04-18) <추가기재> 지구단위계획결정고

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 7층 709호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 148-10 7층 709호 · 철근콘크리트구조 12.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO(OOO)

교부권자

남OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 7층 709호 · 철근콘크리트구조 12.32㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 7층 709호 · 철근콘크리트구조 12.32㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 181m · 정석학원
• 359m · 정수초등학교 · 초등학교
• 673m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 862m · 계성고등학교 · 고등학교
• 876m · 매원초등학교 · 초등학교
• 897m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 922m · 풋살장
• 948m · 북악중학교 · 중학교
• 952m · 고명중학교 · 중학교
• 1020m · 고명경영고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, 8111, N31, 성북05
• 142m · 중앙하이츠정문 · 성북05
• 145m · 아리랑시장 · 성북22
• 155m · 정릉입구.정릉역 · 1014, 162, 2115, N31
• 164m · 중앙하이츠빌아파트 · 성북22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,666,240원 (낙찰가 98,816,000원 기준 · 배당 97,333,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9881만

매각비용

148만

배당 가능액

9733만

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