서울북부지법 2025타경13270-1 중랑지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 4864만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.06㎡ (1.8평)

건물면적

14.43㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

486만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4726만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

면목로69길

건물 · 대지권

건물

중랑지웰에스테이트 · 14.43㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

면목동 538 · 6.06㎡ (1.8평)

호

8층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '면목역(지하철7호선)' 남서측 인근에 위치하는 도시형생활주택(원룸형)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(면목역.7호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2013.10.15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 원룸형으로 이용중 임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택원룸형) 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 남측으로 약6m 내외 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-정확한 임대관계는 미상임. -본건 현장조사일(2025년 9월23일) 당시 건물 입구에 관리비독촉대장이 부착되어 있는바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 538 중랑지웰에스테이트 101동 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 면목동 538 101동 7층703호 · 철근콘크리트구조 14.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

부OO(OOOOO)

임차권자

김OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 538 중랑지웰에스테이트 101동 7층703호 · 철근콘크리트구조 14.43㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 538 중랑지웰에스테이트 101동 7층703호 · 철근콘크리트구조 14.43㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 458m · 면목초등학교 · 초등학교
• 461m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 712m · 중목초등학교
• 720m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 825m · 중화중학교 · 중학교
• 926m · 면목고등학교 · 고등학교
• 949m · 면목중학교 · 중학교
• 962m · 면목중학교 · 중학교
• 974m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 974m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 976m · 서일대학교 · 대학교

버스

• 95m · 면목복개천 · 1213, 2013, 2227, 242
• 126m · 면목복개천 · 1213, 2013, 2212, 2227, 242
• 132m · 면목역 · 중랑02
• 147m · IBK기업은행면목동지점 · 중랑02
• 151m · 면목본동주민센터.면목정보도서관 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-06-15, 한국캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.06.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-06-15 · 한국캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4864만

매각비용

72만

배당 가능액

4791만

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