경매· 상가
서울북부지법 2025타경13302-1 봄봄파크빌
서울특별시 중랑구 상봉동 251-2 봄봄파크빌 1층 101호
변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가2억 4229만1.4천만/평· 감정가 2억 4229만 (100%)
담당계6계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4229만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 4229만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4229만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 4519만 ~ 2억 8953만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 2억 4229만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.00㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 58.79㎡ (17.8평)
- 제시외면적
- 17.00
- 보증금
- 2422만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1010만
- 담당계
- 6계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 상봉중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 봄봄파크빌 · 58.79㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 상봉동 251-2 · 16.00㎡ (4.8평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "망우역(경의중앙선, 경춘선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 망우역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 제5층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상 근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-15 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-09-25 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-25 | sd | — |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 상봉동 251-2 봄봄파크빌 1층 101호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나
부동산 서울특별시 중랑구 상봉동 251-2 1층 101호 · 철근콘크리트구조 41.79㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 미상 | 101호 | 미상 | 미상 |
| 배○○ | 미상 | 101호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 강OOOO(OOO)
교부권자 경OOOOO(OOO)
교부권자 관OO
교부권자 관OOOO(OOO)
교부권자 구OOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 금OOOO(OOO)
교부권자 동OOOO(OOO)
교부권자 마OOOO(OOO)
교부권자 상OOOO(OOO)
교부권자 서OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOO)
교부권자 성OOOO(OOO)
교부권자 성OOOOO(OOO)
교부권자 양OOOO(OOO)
교부권자 역OOOO(OOO)
교부권자 은OO(OOOOO)
교부권자 의OOO(OOO)
교부권자 잠OOOO(OOO)
교부권자 종OO(OOOOO)
압류권자 강OOOO(OOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOOO)
압류권자 서OOOOOOOO(OOO)
임차인 배OO
임차인 신OO
채권자 신OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-19 · 서울특별시 중랑구 상봉동 251-2 봄봄파크빌 1층 101호 · 철근콘크리트구조 41.79㎡
26-08-19 · 서울특별시 중랑구 상봉동 251-2 봄봄파크빌 1층 101호 · 철근콘크리트구조 41.79㎡
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 - · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 217m상봉중학교중학교
- 319m서울중흥초등학교초등학교
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- 709m중랑중학교중학교
- 709m서울신현초등학교초등학교
버스
- 52m신내쌍용아파트2230, 2236, 2311, 2416, 320
- 67m상봉1동주민센터2230, 2236, 2311, 2416
- 81m상봉1동주민센터2230, 2236, 2311, 2416, 320
- 138m신내쌍용아파트2230, 2236, 2311, 2416
- 219m쌍용아파트.신내테크노타운앞1122, 2115, 2230, 2311, 2416, 273, 320
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 4519만 ~ 2억 8953만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 상봉동 251-2 봄봄파크빌 1층 101호
- 감정가
- 2억 4229만
- 최저가
- 2억 4229만 (100%)
- 건물면적
- 58.79㎡ (17.8평)
- 대지권면적
- 16.00㎡ (4.8평)
- 기일
- 26-08-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4229만 × 101~120% = 2억 4519만 ~ 2억 8953만서울 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 1,822건 — 중간값 106.7%, 사분위 101.2~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 21-11-29
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-08-14 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-08-18 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-02-14 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-02-14 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-09-02 | 강제경매개시결정 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 21-11-29 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 22-07-26 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-10-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 23-03-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 23-06-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-09-25 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-05-15 | 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4229만
- 매각비용
- 363만
- 배당 가능액
- 2억 3865만
- 소유자 잔여
- 2억 3865만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
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