서울북부지법 2025타경13307-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1776만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.66㎡ (5.0평)

건물면적

33.36㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1177만 (최저가의 10%)

청구금액

3450만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

보문로34가길

건물 · 대지권

건물

33.36㎡ (10.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

동선동3가 198 · 16.66㎡ (5.0평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 동선동3가에 소재하며 '성신여자대학교' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선: 성신여대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2002.04.22) 외벽: 석재 및 적벽돌붙임마감 등, 내벽: -, 창호: 알루미늄 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 8미터 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(성신여대 주변지역,자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 동선동3가 198 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 동선동3가 198 2층 202호 · 철근콘크리트조 33.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차인

박OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 동선동3가 198 2층 202호 · 철근콘크리트조 33.36㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 동선동3가 198 2층 202호 · 철근콘크리트조 33.36㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 성신여자대학교 · 대학교
• 320m · 안암초등학교 · 초등학교
• 390m · 용문중고등학교
• 489m · 성신여자고등학교 · 고등학교
• 510m · 성신여자중학교 · 중학교
• 538m · 성신초등학교 · 초등학교
• 656m · 경동고등학교 · 고등학교
• 670m · 개운중학교 · 중학교
• 725m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 732m · 한성대학교 · 대학교
• 787m · 서울돈암초등학교 · 초등학교
• 806m · 돈암초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 성신여대평생교육원 · 성북04
• 133m · 보문2교 · 1162, 성북04
• 133m · 성신여대후문 · 1162, 성북04
• 151m · 성신여대정문앞 · 성북04
• 231m · 성북구청 · 1162

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 이지영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1776만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1599만

소유자 잔여

1억 1599만

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