서울북부지법 2025타경13460-1 반석리치빌102동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4464만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.93㎡ (5.1평)

건물면적

29.84㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1446만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

아리랑로19길

건물 · 대지권

건물

반석리치빌102동 · 29.84㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 491-1 · 16.93㎡ (5.1평)

호

4층

당사자

채권자

오OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 지하철 우이신설선 "정릉역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 "정릉역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서(사용승인:2019.02.01), 외벽: 벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대: 방1,거실,주방,욕실,다용도실, 발코니,현관)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등.용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상용도:아파트.지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)본건은 다락을 포함하고 있는 복층형 구조로서, 주택과 다락이 일체로 거래되는 통상적인 거래관행을 감안하여 일체로 평가하였으니 경매 입찰시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 491-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

포OOOO(OOOOO)

임차인

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 정석학원
• 295m · 정수초등학교 · 초등학교
• 366m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 583m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 764m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 890m · 북악중학교 · 중학교
• 892m · 매원초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 948m · 동구여자중학교 · 중학교
• 967m · 고명중학교 · 중학교
• 1030m · 돈암초등학교 · 초등학교
• 1038m · 고명경영고등학교 · 고등학교

버스

• 29m · 중앙하이츠빌아파트 · 성북22
• 43m · 정릉꿈에그린1단지 · 성북22
• 44m · 중앙하이츠정문 · 성북05
• 74m · 아리랑시장 · 성북22
• 112m · 정릉꿈에그린아파트 · 성북22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4464만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4247만

소유자 잔여

1억 4247만

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