서울북부지법 2025타경13488-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 9247만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

125.56㎡ (38.0평)

토지면적

142.40㎡ (43.1평)

제시외면적

9.93

보증금

5924만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6833만

담당계

6계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

125.56㎡ (38.0평) · 연와조 · 단독주택

대지권

중화동 444-4

호

단층

당사자

채권자

지OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 중흥초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 서측으로 지하철 7호선 중화역이, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필 일단의 사다형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중화동 444-4 : 도시지역, 2종일반주거지역, 2종일반주거(7층이하), 지구단위계획구역(신내택지완료), 가축 사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(관할 교육청에확이요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+ 건축+옥탑등), 육국수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약 에관한허가구역(허가대상용도:아파트 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 중화동 11-60 : 도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에확이요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육국수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사 기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2 025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8 .26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상용도:아파트 지정기간:2025.10.20~20 26.12.31

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적개황도 참고

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘와즙으로 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지,타일 등 창호 : P.V.C 및 알루미늄 샷시 창호 등. 바닥 : 비닐장판 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 주택(방3, 주방, 거실, 화장실 등) 지층 : 주택 및 기타용도 2개호이나 오랫동안 사용하지 않은것으로 보여짐.<사진 참조>

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

<후첨 지적도 및 내부구조도 참조 >

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 소재지가 귀 제시목록 상 중화동 11-117이나 택지개발로 중화동 444-4로 변경되었 고, 지하층 공부 상 면적이 43.17㎡이나 현황 약72㎡이므로 사정 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 중화동 444-4 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 중화동 11-60 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 중랑구 중화동 11-117 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1) 중화동 11-117은 건물 존재하지 않음. 2) 중화동 444-4 대지, 중화동 11-60 대

서울특별시 중랑구 중화동 444-4 · 126.4㎡

서울특별시 중랑구 중화동 11-60 · 16㎡

서울특별시 중랑구 중화동 11-117 · 연와조 세멘와즙 단층주택 72.46㎡ 지층 43.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

지OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

채권자

지OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 444-4 · 대지 126.4㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 444-4 · 대지 126.4㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 11-60 · 대지 16㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 11-60 · 대지 16㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 11-117 · 연와조 세멘와즙 단층주택 72.46㎡ 지층 43.17㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 11-117 · 연와조 세멘와즙 단층주택 72.46㎡ 지층 43.17㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 서울중흥초등학교 · 초등학교
• 281m · 중화고등학교 · 고등학교
• 372m · 서울묵동초등학교 · 초등학교
• 420m · 중랑중학교 · 중학교
• 463m · 상봉중학교 · 중학교
• 512m · 장안중학교 · 중학교
• 562m · 신현중학교 · 중학교
• 569m · 신현중학교 · 중학교
• 593m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 663m · 신현고등학교 · 고등학교
• 758m · 서울신현초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울중화초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 이화연립.경동제일교회앞 · 1122, 2115, 2236, 273
• 167m · 신내쌍용아파트 · 2230, 2236, 2311, 2416
• 223m · 쌍용아파트.신내테크노타운앞 · 1122, 2115, 2230, 2311, 2416, 273, 320
• 244m · 신내쌍용아파트 · 2230, 2236, 2311, 2416, 320
• 266m · 중흥초등학교 · 1122, 2115, 2236, 273

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2000-08-04, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2000.08.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2000-08-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 00-08-04 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 9247만

매각비용

888만

배당 가능액

5억 8358만

소유자 잔여

5억 5168만

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