서울북부지법 2025타경13492-1 더에이치중화3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.69㎡ (6.3평)

건물면적

27.55㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7100만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

중랑천로17길

건물 · 대지권

건물

더에이치중화3차 · 27.55㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중화동 324-54 · 20.69㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 경의중앙선 중랑역 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 저 층 공동주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 경의중앙선 중랑역과 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측, 서측 및 북측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 중화동 324-54 더에이치중화3차 102동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 중랑구 중화동 324-54 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.55㎡

부동산표시목록

압류권자

동OOOOO(OOO)OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 중화동 324-54 더에이치중화3차 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.55㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 중화동 324-54 더에이치중화3차 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.55㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 752m · 한국디지털융합직업전문학교
• 783m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 791m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 878m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 908m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 915m · 중목초등학교
• 996m · 서울이문초등학교 · 초등학교
• 1012m · 휘봉고등학교 · 고등학교
• 1014m · 장안중학교 · 중학교
• 1019m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 1086m · 전동중학교 · 중학교
• 1115m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 82m · 중랑으뜸새마을금고본점 · 2114, 2115
• 189m · 중랑세무서 · 2114, 2115
• 221m · 성은교회앞 · 2114, 2115
• 260m · 이문동삼익아파트 · 1218, 145, 273
• 279m · 중랑교(미정차) · 1108, 3100, 3100N, 3500, 3600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,816,000원 (낙찰가 214,400,000원 기준 · 배당 211,184,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

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