서울북부지법 2025타경13524-1 갤럭시하월곡

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 7475만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.84㎡ (1.5평)

건물면적

13.28㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

747만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

종암로32길

건물 · 대지권

건물

갤럭시하월곡 · 13.28㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하월곡동 90-260 · 4.84㎡ (1.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 소재하는 "숭곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철4호선 "길음역"등이 소재하는바 대중교통이용편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건(사용승인일자: 2020. 10. 7)중 제 8층 제 805호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방겸주방, 욕실

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔 및 다세대주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 9미터폭(종암로32길), 서측과 동측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 57호와 다세대주택 14세대로 집합건축물대장에 등재되어있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 8층 805호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 에이동 8층 805호 · 철근콘크리트구조 13.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

성OOOO(OOO)

압류권자

국OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 8층 805호 · 철근콘크리트구조 13.28㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 8층 805호 · 철근콘크리트구조 13.28㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울도시과학기술고등학교 · 고등학교
• 481m · 숭곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 숭곡중학교 · 중학교
• 737m · 숭인초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 882m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 1033m · 창문여중여고
• 1037m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 1089m · 창문여자고등학교 · 고등학교
• 1096m · 영훈초등학교 · 초등학교
• 1117m · 장위중학교 · 중학교
• 1133m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교

버스

• 155m · 종암사거리 · 110A고려대, 1213, 7211
• 183m · 성북소방서 · 성북21
• 202m · KT월곡지사 · 1017, 1111, 1164, 173, N51
• 226m · 종암아이파크1차정문 · 성북21
• 227m · KT월곡지사 · 1017, 1111, 1128, 173, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.07.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7475만

매각비용

112만

배당 가능액

7363만

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