서울북부지법 2025타경13541-1 천우네오젠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1008만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.60㎡ (5.9평)

건물면적

29.10㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 200만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

서경로9가길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠 · 29.10㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 192-237 · 19.60㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건내 2층 202호로서 외벽 : 석재 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구 역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구 역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 192-237 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

임차인

홍 O

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 354m · 풋살장
• 451m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 522m · 계성고등학교 · 고등학교
• 608m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 633m · 길음초등학교 · 초등학교
• 679m · 정석학원
• 679m · 미아초등학교 · 초등학교
• 681m · 길음중학교 · 중학교
• 743m · 정수초등학교 · 초등학교
• 745m · 서경대학교 · 대학교
• 836m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 길음뉴타운11단지롯데캐슬 · 1164, 2115
• 149m · 길음뉴타운8단지 · 1164, 2115
• 219m · 길원초등학교입구 · 1164, 2115
• 225m · 길음뉴타운데시앙.정릉동아아파트 · 1164, 2115
• 235m · 정릉동아.길음뉴타운데시앙아파트 · 1164, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,571,200원 (낙찰가 110,080,000원 기준 · 배당 108,428,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1008만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 842만

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