서울북부지법 2025타경13542-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 547만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.54㎡ (6.5평)

건물면적

36.58㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1054만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로12길

건물 · 대지권

건물

36.58㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 402-91 · 21.54㎡ (6.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 "북한산보국문역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경전철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2016,07,15.임), 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 도시형생활주택(원룸형)임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 제지1층 주차장 시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 경사지에 조성한 세장형으로서 도시형생활주택(원룸형)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남동측으로 보국문로15길의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 확인조사시 이헤관계인 등 부재로 내부구조 확인이 불가하였으며, 관할 성북구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 제301호의‘건축물현황도'를 기준하여 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여 시 재확 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 402-91 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 402-91 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.58 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 402-91 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.58 ㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 402-91 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.58 ㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 512m · 풋살장
• 572m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 597m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 633m · 정수초등학교 · 초등학교
• 645m · 서경대학교 · 대학교
• 735m · 길음초등학교 · 초등학교
• 778m · 길음중학교 · 중학교
• 791m · 정석학원
• 799m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교
• 833m · 계성고등학교 · 고등학교
• 833m · 삼각산중학교 · 중학교

버스

• 146m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 158m · 정릉시장입구.정릉약국 · 성북06
• 162m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 258m · 성북청수도서관.정릉4동성당 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북07
• 280m · 수보약국 · 성북06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,110,080원 (낙찰가 105,472,000원 기준 · 배당 103,889,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 547만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 388만

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