서울북부지법 2025타경13554-1 천우네오젠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 752만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.60㎡ (5.9평)

건물면적

29.10㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1075만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 265만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

서경로9가길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠 · 29.10㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 192-237 · 19.60㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

여OO

소유자

여OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "길원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "정릉역" 등이 소재 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2018.12.05자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

이필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25 ), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10. 20 ~ 2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 192-237 4층 402호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 354m · 풋살장
• 451m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 522m · 계성고등학교 · 고등학교
• 608m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 633m · 길음초등학교 · 초등학교
• 679m · 정석학원
• 679m · 미아초등학교 · 초등학교
• 681m · 길음중학교 · 중학교
• 743m · 정수초등학교 · 초등학교
• 745m · 서경대학교 · 대학교
• 836m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 길음뉴타운11단지롯데캐슬 · 1164, 2115
• 149m · 길음뉴타운8단지 · 1164, 2115
• 219m · 길원초등학교입구 · 1164, 2115
• 225m · 길음뉴타운데시앙.정릉동아아파트 · 1164, 2115
• 235m · 정릉동아.길음뉴타운데시앙아파트 · 1164, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 752만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 590만

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