서울북부지법 2025타경13563-1 중앙하이츠아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 7840만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.30㎡ (9.5평)

건물면적

84.85㎡ (25.7평)

토지면적

31.30㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

5784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5700만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로76길

건물 · 대지권

건물

중앙하이츠아파트 · 84.85㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

석관동 110-2 · 31.30㎡ (9.5평)

호

15층

당사자

채권자

제OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 '석계교' 남측 인근에 위치한 아파트로, 인근에 우이천, 중랑천, 동부간선도로, 북부간선도로, 석계초, 석관중고 등이 위치하고 있으며 석계역 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북서측 인근에 지하철1,6호선 ‘석계역’이, 인근 ‘화랑로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제802호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

‘아파트’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

석관동 110-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 석관동 116-4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 석관동 386-3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 석관동 110-2 중앙하이츠아파트 1동 8층 802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 채무자(소유자

서울특별시 성북구 석관동 110-2 1동 8층 802호 · 철근콘크리트 라멘조 84.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOO)

근저당권부질권자

웰OOOOOOOOO

근저당권자

엘OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

제OOOOOOOO

전세권자

세OOOOOOOO

채권자

제OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 성북구 석관동 110-2 중앙하이츠아파트 1동 8층 802호 · 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 아파트 1층567.36㎡ 2층567.36㎡ 3층561.90㎡ 4층561.90㎡ 5층561.90㎡ 6층561.90㎡ 7층561.90㎡ 8층561.90㎡ 9층561.90㎡ 10층561.90㎡ 11층561.90㎡ 12층561.90㎡ 13층561.90㎡ 14층561.90㎡ 15층561.90㎡ 지하층531.78㎡(지하대피소) 철근콘크리트 라멘조 84.85㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 석관고등학교 · 고등학교
• 346m · 석관중학교 · 중학교
• 389m · 서울석계초등학교 · 초등학교
• 659m · 서울묵현초등학교 · 초등학교
• 674m · 석관초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신묵초등학교 · 초등학교
• 944m · 공릉초등교
• 999m · 서울이문초등학교 · 초등학교
• 1009m · 예술정보관 · 대학교
• 1026m · 서울한천초등학교 · 초등학교
• 1088m · 한국예술종합학교 · 대학교
• 1116m · 서울선곡초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 석관고등학교후문 · 261
• 96m · 상진운수종점 · 1122, 261
• 124m · 석관고 · 성북12
• 127m · 상진운수종점 · 1122
• 276m · 석관고등학교 · 1122, 1218, 145

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-10-10, 주식회사에이치케이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-10-10 · 주식회사에이치케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 7840만

매각비용

867만

배당 가능액

5억 6972만

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