서울북부지법 2025타경13570-1 정릉주현빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 5120만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.10㎡ (5.2평)

건물면적

41.52㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

512만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

북악산로1길

건물 · 대지권

건물

정릉주현빌라 · 41.52㎡ (12.6평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

정릉동 508-31 · 17.10㎡ (5.2평)

호

3층

당사자

채권자

인OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '정릉역(지하철 우이신설선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 지하2층 지상3층 건물 중 제지하2층 제1호로서,(사용승인일: 1992.07.30) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '다세대주택'으로 기재되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 도로 대비 북동측 하향의 완경사인 2필지 일단의 '사다리형'토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상‘지하2층’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현황‘지하1층’에 소재하고 있으며 명판은‘B01’로 표시되어있는바, 귀 원 업무 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 508-31 정릉주현빌라 2동 지하2층 1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 508-31 2동 지하2층 1호 · 철근콘크리트조 41.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

임차권자

인OO

임차인

인OO

채권자

인OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 정릉동 508-31 정릉주현빌라 2동 지하2층 1호 · 철근콘크리트조 41.52㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 정릉동 508-31 정릉주현빌라 2동 지하2층 1호 · 철근콘크리트조 41.52㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 567m · 정수초등학교 · 초등학교
• 587m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 670m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 689m · 동구여자중학교 · 중학교
• 768m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 787m · 북악중학교 · 중학교
• 788m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 818m · 정석학원
• 824m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 882m · 성북초등학교 · 초등학교
• 896m · 길상사 불교대학
• 964m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 스카이힐스 · 1162
• 103m · 508단지삼거리 · 1162
• 150m · 골드하우스 · 1162
• 177m · 508단지입구 · 1162
• 215m · 파크빌라앞 · 1162

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 인세호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,568,000원 (낙찰가 51,200,000원 기준 · 배당 50,432,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 인○○

배당

입찰가 (최저가)

5120만

매각비용

76만

배당 가능액

5043만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다