서울북부지법 2025타경13661-1 더하이어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 8560만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.88㎡ (1.2평)

건물면적

12.02㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

856만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2772만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

망우로58길

건물 · 대지권

건물

더하이어 · 12.02㎡ (3.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

망우동 508-6 · 3.88㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 '망우역(지하철 경의중앙선 및 경춘선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '망우역(지하철 경의중앙선 및 경춘선)'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제606호로서, (사용승인일 : 2013.09.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 508-6 더하이어 6층 606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 망우동 508-6 6층 606호 · 철근콘크리트구조 12.0156㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOOOOOO)

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 망우동 508-6 더하이어 6층 606호 · 철근콘크리트구조 12.0156㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 망우동 508-6 더하이어 6층 606호 · 철근콘크리트구조 12.0156㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 엠아이티아카데미
• 458m · 혜원여자중고학교
• 594m · 상봉중학교 · 중학교
• 682m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 747m · 면일초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 848m · 면목초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 860m · 신현중학교 · 중학교
• 863m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 864m · 신현중학교 · 중학교
• 865m · 봉화중학교 · 중학교

버스

• 96m · 상봉터미널 · 2012, 2230, 240, 680, G1200
• 128m · 상봉터미널 · 2012, 2230, 240, 320, 680
• 194m · 망우역 · 2236
• 196m · 망우역.망우지구대(중) · 1205, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 680, 707, 8005, G1200
• 197m · 망우역.망우지구대 · 1205의정부, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2015, 2016, 202남양주, 2212, 2236, 2312A, 2312B, 241, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-17, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,684,000원 (낙찰가 85,600,000원 기준 · 배당 84,316,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-17 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8560만

매각비용

128만

배당 가능액

8431만

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