서울북부지법 2025타경13694-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6080만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.17㎡ (1.0평)

건물면적

13.55㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

608만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2918만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

상봉로

건물 · 대지권

건물

13.55㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

망우동 506-8 · 3.17㎡ (1.0평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우초등학교"남서측 인근에 위치(상봉로 110) 하며, 주위는 주상복합단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 진입차량 및 주정차가 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 경춘선, 경의중앙선 "망우역"이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평스라브지붕 15층 건물(사용승인일:2012.11.21)내 1308호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형 생활주택(원룸)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 승강기설비, 소화전 설비, 위생시설 및 급배수시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,재정비촉진지구(상봉9존치관리 구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.),건축선(건축과 별도문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 506-8 13층1308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 망우동 506-8 13층1308호 · 철근콘크리트구조 13.55㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 망우동 506-8 13층1308호 · 철근콘크리트구조 13.55㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 망우동 506-8 13층1308호 · 철근콘크리트구조 13.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 393m · 혜원여자중고학교
• 455m · 엠아이티아카데미
• 679m · 상봉중학교 · 중학교
• 697m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 698m · 면목초등학교 · 초등학교
• 709m · 면일초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 945m · 봉화중학교 · 중학교

버스

• 70m · 상봉터미널 · 2012, 2230, 240, 320, 680
• 89m · 상봉터미널 · 2012, 2230, 240, 680, G1200
• 150m · 혜원사거리 · 2230, 271
• 208m · 혜원사거리 · 271
• 211m · 혜원여중고입구 · 2230, 271

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,712,000원 (낙찰가 60,800,000원 기준 · 배당 59,888,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6080만

매각비용

91만

배당 가능액

5988만

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