서울북부지법 2025타경13710-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 49억 8246만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

177.49㎡ (53.7평)

토지면적

446.60㎡ (135.1평)

제시외면적

7.90

보증금

4억 9824만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 2471만

담당계

8계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

177.49㎡ (53.7평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

망우동 487-13

호

2층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 외 1

채무자

송OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우초등학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "망우역" 등이 소재 하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 토지로서 상업용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132 m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) , 건축선(건축과 별도문의).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반건축물대장상 2004.03.31자로 사용승인을 득한 경량철골구조 경량철골지붕 2층 건물로서 외 벽 : 사이딩 마감 창 호 : 새시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 건축물대장상 위법건축물 [건축과-707(2005.01.19)위법등재(조경훼손 22.33㎡)]로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 487-13 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 망우동 487-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 임차인 최창희, 임차인 김창규, 임차인 이미진의 직원 황향남의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지 및 주차장으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록2 건물은 건축물대장상 경량철골구조 경량철

서울특별시 중랑구 망우동 487-13 · 446.6㎡

서울특별시 중랑구 망우동 487-13 · 경량철골구조 경량철골 지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 39.9㎡ 2층 129.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OO

가압류권자

이OO

가압류권자

제OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

와OOOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

김OO(OOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOOO)

임차인

최OO(OOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

와OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 망우동 487-13 · 대 446.6㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 망우동 487-13 · 대 446.6㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 망우동 487-13 · 경량철골구조 경량철골 지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 39.9㎡ 2층 129.69㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 망우동 487-13 · 경량철골구조 경량철골 지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 39.9㎡ 2층 129.69㎡

등기부등본

권리 52건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 엠아이티아카데미
• 397m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 512m · 신내초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울신내초등학교 · 초등학교
• 544m · 봉화중학교 · 중학교
• 545m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 586m · 봉화중학교 본관
• 623m · 영란여자중학교 · 중학교
• 664m · 이화미디어고등학교 · 고등학교
• 692m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 706m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 719m · 이화여대병설미디어고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 우림시장.망우사거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 680, 707, 8005, G1200
• 63m · 우림시장.망우사거리 · 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2016, 202남양주, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72
• 64m · 하나은행망우동지점 · 2236, 240
• 84m · 망우사거리 · 2113
• 106m · 우림시장.망우사거리 · 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2016, 202남양주, 2236, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-05, 와부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-05 · 와부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

49억 8246만

매각비용

7473만

배당 가능액

49억 772만

소유자 잔여

38억 1985만

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