서울북부지법 2025타경13757-1 어반휴6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 416만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.15㎡ (4.3평)

건물면적

29.08㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2041만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

봉우재로

건물 · 대지권

건물

어반휴6차 · 29.08㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

면목동 90-64 · 14.15㎡ (4.3평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상업용, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 평지붕 경사지붕 지하1층/지상9층 건물내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4필 일단지로서, 북측으로 광대로, 동측 및 서측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)면목동 90-62번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ,토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. (2,4)면목동 90-63, 90-65번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 조망가로특화 경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지 정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. (3)면목동 90-64번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)( 접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사 령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.),건축선(건축과 별도문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 90-64 어반휴6차 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 면목동 90-64 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 90-64 어반휴6차 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 90-64 어반휴6차 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 면목초등학교 · 초등학교
• 426m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 437m · 혜원여자중고학교
• 680m · 엠아이티아카데미
• 741m · 면일초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 874m · 상봉중학교 · 중학교
• 929m · 서일대학교 · 대학교
• 1011m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 1040m · 한국디지털융합직업전문학교
• 1045m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울면북초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 상봉신협 · 240, 271, 320, 680
• 98m · 혜원사거리 · 271
• 143m · 상봉신협 · 240, 271, 680
• 191m · 망우3동주민센터.혜원여중고후문 · 2012, 320
• 212m · 혜원사거리 · 2230, 271

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-12, 롯데카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-02-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,902,400원 (낙찰가 204,160,000원 기준 · 배당 201,097,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-12 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 416만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 109만

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