서울북부지법 2025타경13762-1 효성써너스빌에코

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 6976만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.49㎡ (1.1평)

건물면적

18.50㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

697만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2491만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

망우로60길

건물 · 대지권

건물

효성써너스빌에코 · 18.50㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

망우동 508-2 · 3.49㎡ (1.1평)

호

19층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 경의중앙선 및 경춘선 "망우역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 건물 내 제9층 제919호로서 (사용승인일: 2016.06.15) 외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임(내부구조도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

망우동 508-2번지, 망우동 508-3번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재 정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특 별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) 망우동 508-4번지, 망우동 508-5번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사 령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약 에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 508-2외 3필지 효성써너스빌에코 제9층 제919호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 망우동 508-2 제9층 제919호 · 철근콘크리트조 18.500㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 망우동 508-2외 3필지 효성써너스빌에코 제9층 제919호 · 철근콘크리트조 18.500㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 망우동 508-2외 3필지 효성써너스빌에코 제9층 제919호 · 철근콘크리트조 18.500㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 엠아이티아카데미
• 481m · 혜원여자중고학교
• 575m · 상봉중학교 · 중학교
• 650m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 764m · 면일초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 832m · 신현중학교 · 중학교
• 836m · 신현중학교 · 중학교
• 856m · 봉화중학교 · 중학교
• 863m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울면목초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 상봉터미널 · 2012, 2230, 240, 680, G1200
• 156m · 상봉터미널 · 2012, 2230, 240, 320, 680
• 162m · 망우역.망우지구대(중) · 1205, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 680, 707, 8005, G1200
• 163m · 망우역 · 2236
• 164m · 망우역.망우지구대 · 1205의정부, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2015, 2016, 202남양주, 2212, 2236, 2312A, 2312B, 241, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,286,400원 (낙찰가 69,760,000원 기준 · 배당 68,713,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6976만

매각비용

104만

배당 가능액

6871만

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