서울북부지법 2025타경13811-1 한신,한진아파트내상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3696만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.47㎡ (8.3평)

건물면적

39.53㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

1369만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3292만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

성북로4길

건물 · 대지권

건물

한신,한진아파트내상가 · 39.53㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

돈암동 609-1 · 27.47㎡ (8.3평)

호

3층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 돈암동소재 '우촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 대규모 아파트 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 3층건물로 외벽: 외장석재붙임마감등 내벽: 벽지붙임 일부타일붙임 창호: 샷시창호 .

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 공부상 제2종근린생활시설(부동산중개업소), 현황: 순결한곱창 기호(2): 공부상 제2종근린생활시설(교습소)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사의 부정형으로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 왕복 2차선 공도로 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-04-18 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2019-07-25) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2025-04-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (후방지역:500m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24) (주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건축도면 1층 평면도에는 호수가 미기재 되어 있고 방문시 이해관계인 폐문부재였던 관계로, 본건 위치 확인은 본건 건물1층 복도에 부착된 점포별 용도 및 면적표, 상가 전면 상단 현황 호수표기, 인근주민 탐문 등에 의거 확인하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 돈암동 609-1 한신,한진아파트내상가 411동 1층3101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 돈암동 609-1 한신,한진아파트내상가 411동 1층3105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1) 본 물건지 1층 3101호는 집합건축물대장(전유부, 갑)상, 구본용이 2005. 11. 24.부터 소유권 보유하고 있음. 2) 본 물건지 1층 3105호는 집합건축물대장(전유부, 갑)상, 구본용이 2005. 11. 24.부터 소유권 보

서울특별시 성북구 돈암동 609-1 411동 1층3101호 · 철근콘크리트조 39.53㎡

서울특별시 성북구 돈암동 609-1 411동 1층3105호 · 철근콘크리트조 50.03㎡

부동산표시목록

가등기권자

송OO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

장OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 돈암동 609-1 한신,한진아파트내상가 411동 1층3101호 · 철근콘크리트조 39.53㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 돈암동 609-1 한신,한진아파트내상가 411동 1층3101호 · 철근콘크리트조 39.53㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 삼선중학교 · 중학교
• 230m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 347m · 동구여자중학교 · 중학교
• 464m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 505m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 535m · 서울돈암초등학교 · 초등학교
• 568m · 돈암초등학교 · 초등학교
• 577m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 626m · 한성대학교 · 대학교
• 647m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 665m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 669m · 혜화초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 한신103동앞 · 성북01
• 218m · 삼선교.한성대학교.조소앙활동터 · 100, 102, 104, 107, 109, 1111, 1112, 140, 143, 150, 151, 160, 162, 171, 172, 272, 273, 6011, 710, 8101, N16, N31, 새벽A160
• 224m · 삼선교 · 성북01
• 237m · 삼선교.한성대학교 · 100, 102, 104, 107, 109, 1111, 1112, 140, 143, 150, 151, 160, 162, 171, 172, 272, 273, 6011, 710, 8101, 8111, N16, N31, 새벽A160
• 238m · 한신105동앞 · 성북01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-08-04, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2008.08.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-08-04)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-08-04 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3696만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3490만

소유자 잔여

1억 3490만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다