서울북부지법 2025타경13843-1 명남더블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6576만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.20㎡ (3.4평)

건물면적

41.23㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

1657만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

종암로36길

건물 · 대지권

건물

명남더블레스 · 41.23㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하월곡동 90-1817 · 11.20㎡ (3.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 "서울도시과학기술고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택 및 다세대 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 등의 터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 하월곡동 90-1817 : 도로(접합).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임차인이 거주중인 것으로 구두 탐문되나 정확성 여부 등은 미상임. - 본건의 등기사항전부증명서상 "민간임대주택등기"로 등재되어 있는바, 경매 진행시 참조하시기바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 임차인 이승현의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) 본 물건지에 거주하는 이승현에게 임차관계 등 문의하니, 2025. 3. 26. 경부터 보증금 200만 원

서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 4층 401호 · 철근콘크리트구조 41.23㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

관OO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

강OO(OOOOO)

압류권자

삼OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차인

이OOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

엄OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 4층 401호 · 철근콘크리트구조 41.23㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 4층 401호 · 철근콘크리트구조 41.23㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 서울도시과학기술고등학교 · 고등학교
• 310m · 숭곡초등학교 · 초등학교
• 317m · 숭곡중학교 · 중학교
• 641m · 숭인초등학교 · 초등학교
• 871m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 881m · 창문여중여고
• 932m · 영훈초등학교 · 초등학교
• 936m · 창문여자고등학교 · 고등학교
• 994m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 1014m · 영훈고등학교 · 고등학교
• 1016m · 장위중학교 · 중학교
• 1070m · 영훈국제중학교 · 중학교

버스

• 96m · 성가복지병원 · 101, 111, 1112, 1128, 121, 130, 141, 144, 148
• 128m · 성가복지병원 · 101, 111, 1112, 1128, 121, 130, 141, 144, 148
• 131m · 성가복지병원앞 · 성북21
• 198m · 월곡아남아파트 · 1164
• 254m · 종암사거리 · 110A고려대, 1213, 7211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,726,400원 (낙찰가 165,760,000원 기준 · 배당 163,273,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 6576만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6327만

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