서울북부지법 2025타경13853-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 485만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.35㎡ (5.2평)

건물면적

29.47㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

봉우재로20길

건물 · 대지권

건물

29.47㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

면목동 145-37 · 17.35㎡ (5.2평)

호

7층

당사자

채권자

박OO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목2동 체육관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 세장형 평지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

6필 일단지로서, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측 및 북측으로 노폭 약 3미 터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

면목동 145-37, 145-38번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 특정개발진흥지구 (면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진 흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간 : 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계 약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. 면목동 145-42, 145-43, 145-47, 145-48번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션( 봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2 024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약 에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 145-37 102동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1

서울특별시 중랑구 면목동 145-37 102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO(OOO)

교부권자

신OOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

동OOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

임차권자

박OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 145-37 102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 145-37 102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 중목초등학교
• 191m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 439m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 440m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 651m · 한국디지털융합직업전문학교
• 662m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 664m · 면목초등학교 · 초등학교
• 925m · 전동중학교 · 중학교
• 984m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 1050m · 서울반도체고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 면목2동주민센터.중목초등학교 · 146, 2311, 2312A, 2312B, 2416, 320, 8146, N61
• 160m · 면목2동사거리 · 146, 2311, 2312A, 2312B, 2416, 8146, N61
• 160m · 면목2동주민센터.중목초등학교 · 146, 2311, 2312A, 2312B, 2416, 8146, N61
• 201m · 하나은행면목지점 · 1213, 2013, 2212, 2227, 242, 중랑02
• 207m · 면목2동사거리 · 146, 2311, 2312A, 2312B, 2416, 320, 8146, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-26, )

→ 최선순위설정일자(2024.01.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 485만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 328만

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