서울북부지법 2025타경13884-1 갤럭시하월곡

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3120만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.60㎡ (2.6평)

건물면적

23.58㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6960만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

종암로32길

건물 · 대지권

건물

갤럭시하월곡 · 23.58㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

하월곡동 90-260 · 8.60㎡ (2.6평)

호

10층

당사자

채권자

황OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제9층 제906호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층 906호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 에이동 9층 906호 · 철근콘크리트구조 23.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OOOOO(OOO)

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

포OO(OOO)

압류권자

포OOOO(OOOOO)

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층 906호 · 철근콘크리트구조 23.58㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층 906호 · 철근콘크리트구조 23.58㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울도시과학기술고등학교 · 고등학교
• 481m · 숭곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 숭곡중학교 · 중학교
• 737m · 숭인초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 882m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 1033m · 창문여중여고
• 1037m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 1089m · 창문여자고등학교 · 고등학교
• 1096m · 영훈초등학교 · 초등학교
• 1117m · 장위중학교 · 중학교
• 1133m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교

버스

• 155m · 종암사거리 · 110A고려대, 1213, 7211
• 183m · 성북소방서 · 성북21
• 202m · KT월곡지사 · 1017, 1111, 1164, 173, N51
• 226m · 종암아이파크1차정문 · 성북21
• 227m · KT월곡지사 · 1017, 1111, 1128, 173, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-08-11)가 현 소유자 취득일(2020-11-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3120만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2773만

소유자 잔여

2억 2773만

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