서울북부지법 2025타경13926-1 헤렌하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 4100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.01㎡ (6.1평)

건물면적

37.83㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

3410만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

면목로84길

건물 · 대지권

건물

헤렌하우스 · 37.83㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

면목동 1295 · 20.01㎡ (6.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 구분건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약8~9m 내외, 서측 및 북측으로 약3~4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(상봉역 인근)<공공주택 특 별법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반 +건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약 에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권 등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 면목동 1295 6층602호 · 철근콘크리트구조 37.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO(OOOOOOO)

임차인

송OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 6층602호 · 철근콘크리트구조 37.83㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 6층602호 · 철근콘크리트구조 37.83㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 면목초등학교 · 초등학교
• 182m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 635m · 혜원여자중고학교
• 793m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 894m · 한국디지털융합직업전문학교
• 902m · 면일초등학교 · 초등학교
• 916m · 중목초등학교
• 920m · 엠아이티아카데미
• 925m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 937m · 서일대학교 · 대학교
• 1003m · 중화중학교 · 중학교

버스

• 146m · 상봉신협 · 240, 271, 680
• 165m · 면목6거리 · 240, 271, 680, G1200
• 203m · 상봉신협 · 240, 271, 320, 680
• 219m · 면목6거리 · 271, 320, 680
• 231m · 면목초등학교 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-09-10, 주식회사 애큐온저축은행)

→ 가압류(2025-09-10)가 현 소유자 취득일(2021-05-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,115,000원 (낙찰가 341,000,000원 기준 · 배당 335,885,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-09-10 · 주식회사 애큐온저축은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4100만

매각비용

511만

배당 가능액

3억 3588만

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