경매· 아파트
서울북부지법 2026타경28-1 중화동건영아파트
서울특별시 중랑구 중화동 42 중화동건영아파트 12층1208호
매각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4억 9840만1.9천만/평· 감정가 6억 2300만 (80%)
담당계4계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 9840만감정가 대비 80%
- 감정가
- 6억 2300만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 9840만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5억 2481만 ~ 5억 8811만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 4억 9840만 (80%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.39㎡ (10.4평)
- 건물면적
- 84.77㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4984만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7000만
- 담당계
- 4계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 동일로140길
건물 · 대지권
- 건물
- 중화동건영아파트 · 84.77㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 중화동 42 · 34.39㎡ (10.4평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 「중화고등학교」북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "중화역" 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물내 제12층 제1208호로서 (사용승인일: 1998.03.26) 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샷시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 사다리형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 북서측으로 세로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-16 | sd | 2026.06.17 송달간주 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.10 폐문부재 |
| 26-05-28 | sd | 2026.06.12 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.22 폐문부재 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.04 폐문부재 |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.25 폐문부재 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.20 폐문부재 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.13 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 중화동 42 중화동건영아파트 12층1208호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
* 임차인 백승경의
부동산 서울특별시 중랑구 중화동 42 12층1208호 · 철근콘크리트조 84.77㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ | 1208호 | 3억6천만 원 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO(OOOOOOO)
근저당권자 진OO
기타 임OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO
임차권자 임OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO
임차인 백OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 42 중화동건영아파트 12층1208호 · 철근콘크리트조 84.77㎡
26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 42 중화동건영아파트 12층1208호 · 철근콘크리트조 84.77㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 6억 8500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 108m중화고등학교고등학교
- 174m중랑중학교중학교
- 258m서울묵동초등학교초등학교
- 471m서울중흥초등학교초등학교
- 618m장안중학교중학교
- 697m서울신묵초등학교초등학교
- 739m태릉중학교중학교
- 742m태릉중학교중학교
- 754m신현중학교중학교
- 763m신현중학교중학교
- 786m상봉중학교중학교
- 831m신현고등학교고등학교
버스
- 401m이화연립.경동제일교회앞1122, 2115, 2236, 273
- 402m한국전력동대문중랑지사105, 1224, 1227, 146, 202, 8146, N61
- 436m중흥초등학교1122, 2115, 2236, 273
- 445m중흥초등학교1122, 2115, 2236, 273
- 461m지하철7호선중화역105, 1224, 1227, 146, 202, 6100, 8146, N61
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 2481만 ~ 5억 8811만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 중화동 42 중화동건영아파트 12층1208호
- 감정가
- 6억 2300만
- 최저가
- 4억 9840만 (80%)
- 건물면적
- 84.77㎡ (25.6평)
- 대지권면적
- 34.39㎡ (10.4평)
- 기일
- 26-10-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 9840만 × 105~118% = 5억 2481만 ~ 5억 8811만서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 14,909건 — 중간값 111.3%, 사분위 105.3~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 8500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-07-27 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-04-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 09-08-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 10-04-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 23-07-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-4 | 24-02-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-04-11 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 25-04-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 25-04-24 | 2번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 25-07-08 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 26-02-06 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 09-08-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 | 말소 |
| 을2 | 13-08-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-07-27 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 500만 | 말소기준 |
| 을4 | 23-09-26 | 근저당권설정 | 이○○ | 4억 5000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-02-28 | 근저당권설정 | 진○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을4-1 | 26-05-06 | 4번근저당권이전 | 이○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 9840만
- 매각비용
- 747만
- 배당 가능액
- 4억 9092만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
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