서울북부지법 2026타경64-1 한강뉴스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3680만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.88㎡ (6.0평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2368만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

월곡로10길

건물 · 대지권

건물

한강뉴스타 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

종암동 1-127 · 19.88㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동에 소재하며 "일신초등학교" 동측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철6호선 "월곡역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2021.03.09.) 외벽: 치장석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 필로티주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 종암동 1-127 103동 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 66m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 561m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 596m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 619m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 657m · 한국국방연구원 · 대학교
• 755m · 한국과학기술원 서울캠퍼스 · 대학교
• 905m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 937m · 종암중학교 · 중학교
• 953m · 종암중학교 · 중학교
• 1015m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1030m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 일신초교.래미안라센트아파트 · 1128
• 147m · 종월2교 · 1226
• 147m · 월곡래미안루나밸리 · 1226
• 190m · 월곡2SH빌아파트 · 1226
• 316m · 서울사대부설중학교 · 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-16, 김성필)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,752,000원 (낙찰가 236,800,000원 기준 · 배당 233,248,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-16 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3680만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3324만

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