서울북부지법 2026타경10038-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 1411만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

120.90㎡ (36.6평)

토지면적

94.50㎡ (28.6평)

제시외면적

7.68

보증금

4141만 (최저가의 10%)

청구금액

7978만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

중랑천로18길

건물 · 대지권

건물

120.90㎡ (36.6평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

중화동 323-110

호

2층

당사자

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(경의중앙선, 경춘선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "중랑역(경의중앙선, 경춘선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층, 지하1층 건물로서, (1978.03.23. 사용승인) 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본전인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠이 소재함. (후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 중화동 323-110 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 중화동 323-110 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1) 임차인 SH공사의 입주자 이상희의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) 장시열에 의하면 지층은 없다고 진술. 2) 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도

서울특별시 중랑구 중화동 323-110 · 시멘트벽돌조 슬래브 2층 점포 및 주택 1층 52.56㎡ 2층 52.56㎡ 지하실 8.10㎡

서울특별시 중랑구 중화동 323-110 · 94.5㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

압류권자

국[OOOOOO(OOO)]

압류권자

동OOOOO(OOO)

임차인

SOOO(OOO OOO)

임차인

공OOOO OOOOO OOO

임차인

서OOOOOOOOO(OOO)

임차인

장OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 중화동 323-110 · 시멘트벽돌조 슬래브 2층 점포 및 주택 1층 52.56㎡ 2층 52.56㎡ 지하실 8.10㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 중화동 323-110 · 시멘트벽돌조 슬래브 2층 점포 및 주택 1층 52.56㎡ 2층 52.56㎡ 지하실 8.10㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 중화동 323-110 · 대 94.5㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 중화동 323-110 · 대 94.5㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 633m · 한국디지털융합직업전문학교
• 723m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 732m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 821m · 중목초등학교
• 925m · 장안중학교 · 중학교
• 951m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 1025m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 1040m · 휘봉고등학교 · 고등학교
• 1079m · 서울이문초등학교 · 초등학교
• 1086m · 전동중학교 · 중학교

버스

• 47m · 중랑으뜸새마을금고본점 · 2114, 2115
• 145m · 중랑세무서 · 2114, 2115
• 229m · 성은교회앞 · 2114, 2115
• 267m · 중랑역.동부시장 · 105, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2212, 241, 260, 270, 272, 30광주, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 277m · 중랑역.동부시장(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 707, 8005

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-23, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-23

배당

입찰가 (최저가)

4억 1411만

매각비용

621만

배당 가능액

4억 790만

소유자 잔여

4억 790만

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