서울북부지법 2026타경10061-1 갤럭시하월곡

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1008만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.23㎡ (1.6평)

건물면적

14.35㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4900만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

종암로32길

건물 · 대지권

건물

갤럭시하월곡 · 14.35㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하월곡동 90-260 · 5.23㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재하며 '서울도시과학기술고등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2020.10.07) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8-9미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 이재

서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 14.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

은OO

압류권자

남OOOO(OOO)

압류권자

안OOOO(OOOOO)

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

구OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 14.35㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 14.35㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울도시과학기술고등학교 · 고등학교
• 481m · 숭곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 숭곡중학교 · 중학교
• 737m · 숭인초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 882m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 1033m · 창문여중여고
• 1037m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 1089m · 창문여자고등학교 · 고등학교
• 1096m · 영훈초등학교 · 초등학교
• 1117m · 장위중학교 · 중학교
• 1133m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교

버스

• 155m · 종암사거리 · 110A고려대, 1213, 7211
• 183m · 성북소방서 · 성북21
• 202m · KT월곡지사 · 1017, 1111, 1164, 173, N51
• 226m · 종암아이파크1차정문 · 성북21
• 227m · KT월곡지사 · 1017, 1111, 1128, 173, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-18, )

→ 최선순위설정일자(2022.03.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-03-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 1008만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 842만

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