서울북부지법 2026타경10074-1 한강뉴스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.41㎡ (6.5평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2487만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

월곡로10길

건물 · 대지권

건물

한강뉴스타 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

종암동 1-126 · 21.41㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ‘일신초등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ‘월곡역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서 (사용승인일: 2021.03.09) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 소로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2023.05.01.자에 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임249)에 따라 주택임차권(임차보증금: 금267,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 종암동 1-126 102동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

삼OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차인

AOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOO

임차인

AOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOO OOOO

임차인

KOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 49m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 419m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 550m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 614m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 631m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 675m · 한국국방연구원 · 대학교
• 767m · 한국과학기술원 서울캠퍼스 · 대학교
• 886m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 950m · 종암중학교 · 중학교
• 966m · 종암중학교 · 중학교
• 1017m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1045m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 일신초교.래미안라센트아파트 · 1128
• 130m · 월곡래미안루나밸리 · 1226
• 163m · 종월2교 · 1226
• 200m · 월곡2SH빌아파트 · 1226
• 331m · 서울사대부설중학교 · 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,032,000원 (낙찰가 188,800,000원 기준 · 배당 185,968,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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