서울북부지법 2026타경10084-1 런던빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6128만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.00㎡ (3.0평)

건물면적

33.82㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1612만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

사가정로53길

건물 · 대지권

건물

런던빌 · 33.82㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

면목동 459-3 · 10.00㎡ (3.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 사가정역 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철7호선 사가정역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건중 4층 401호로서 외 벽: 화강석 및 일부 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임(자세한 사항은 후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기.화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약6m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(면목지구중심),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁 고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3146)관할),과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(허가필요대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간:2024.9.10~2029.9.9),토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에 관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 459-3 런던빌 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 김예

서울특별시 중랑구 면목동 459-3 4층 401호 · 철근콘크리트구조 33.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 459-3 런던빌 4층 401호 · 철근콘크리트구조 33.82㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 459-3 런던빌 4층 401호 · 철근콘크리트구조 33.82㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 523m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 526m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 599m · 중화중학교 · 중학교
• 606m · 면목중학교 · 중학교
• 617m · 면목중학교 · 중학교
• 652m · 면중초등학교 · 초등학교
• 710m · 면목고등학교 · 고등학교
• 894m · 용마중학교 · 중학교
• 898m · 용마중학교 · 중학교
• 920m · 서일대학교 · 대학교
• 970m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 면목우체국.녹색병원 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72
• 94m · 사가정역2번출구 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72
• 116m · 면목우체국.녹색병원 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72
• 137m · 사가정시장 · 2227, 2230, 2312A, 2312B
• 157m · 사가정역4번출구.사가정시장 · 2212, 2227, 2230, 2312A, 2312B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-26, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,139,200원 (낙찰가 161,280,000원 기준 · 배당 158,860,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 6128만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5886만

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