서울북부지법 2026타경10085-1 코아루센타시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 9696만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.61㎡ (3.5평)

건물면적

51.96㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 969만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 9305만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

동소문로20나길

건물 · 대지권

건물

코아루센타시아 · 51.96㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

동선동1가 121-6 · 11.61㎡ (3.5평)

호

11층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성북구 동선동1가 지하철4호선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역 및 경전철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층,지상11층 건물로서 ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2010,06,25 일임), 외벽 : 석재 붙임 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 대상건물 전면(남동측) 중앙출입구 우측에 "설맥" 표시되어 있으나, "출입문"은 잠겨있고 영업은 중단된 상태로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 부정형으로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 문회시설의 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 토지는 5각형으로 남서측으로 노폭 약 8m의 동소문로24길과 북서측, 북측, 동측, 남동측으로(노폭 약6m) 아스팔트 포장도로에 각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 확인조사시 이헤관계인 등 부재로 내부구조 확인이 불가하였으며, 관할 성북구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 제지하1층 비110호의‘건축물현황도'를 기준하여 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여 시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하1층 비110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1

서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 지하1층 비110호 · 철근콘크리트구조 51.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

성OOOO(OOO)

교부권자

인OOOO(OOOOO OOOOO)

근저당권자

박OO

근저당권자

서OOOOOOOOO

압류권자

광OO(OOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

압류권자

서OOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

인OOOO(OOOOO)

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하1층 비110호 · 철근콘크리트구조 51.96㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하1층 비110호 · 철근콘크리트구조 51.96㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 성신여자고등학교 · 고등학교
• 331m · 성신여자대학교 · 대학교
• 382m · 성신초등학교 · 초등학교
• 396m · 성신여자중학교 · 중학교
• 512m · 고명경영고등학교 · 고등학교
• 535m · 고명중학교 · 중학교
• 553m · 돈암초등학교 · 초등학교
• 554m · 개운중학교 · 중학교
• 560m · 서울돈암초등학교 · 초등학교
• 582m · 매원초등학교 · 초등학교
• 699m · 안암초등학교 · 초등학교
• 719m · 우촌초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 돈암사거리.성신여대입구 · 100, 102, 103, 104, 107, 109, 140, 142, 143, 150, 151, 152, 160, 171, 172, 6011, 710, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 132m · 돈암사거리.성신여대입구 · 100, 102, 103, 104, 107, 109, 140, 142, 143, 150, 151, 152, 160, 171, 172, 6011, 710, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 238m · 성신여대정문앞 · 성북04
• 240m · 성신여대입구역2번출구.돈암시장 · 1014
• 241m · 성신여대입구역3번출구 · 성북04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-13, 서울원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.01.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-01-13)

인수 권리 2건: 합병한 11.1㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 15.3㎡에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-13 · 서울원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 9696만

매각비용

1645만

배당 가능액

10억 8050만

소유자 잔여

10억 550만

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