서울북부지법 2026타경10091-1 한강뉴스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-16 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4540만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.90㎡ (5.7평)

건물면적

28.37㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1454만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

월곡로10길

건물 · 대지권

건물

한강뉴스타 · 28.37㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

종암동 1-127 · 18.90㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재하며 '일신초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 : 월곡역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2021.03.09) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 월곡로10길에 접하며 동측으로 내부순환로가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건이 속한 한강뉴스타 103동은 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접한 104동과 건물 외벽이 맞닿아 있는 것으로 외견상 관찰되는 바 경매 진행 시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 종암동 1-127 103동 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.37㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

강OO(OOOOO)

압류권자

삼OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.37㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.37㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 66m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 561m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 596m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 619m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 657m · 한국국방연구원 · 대학교
• 755m · 한국과학기술원 서울캠퍼스 · 대학교
• 905m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 937m · 종암중학교 · 중학교
• 953m · 종암중학교 · 중학교
• 1015m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1030m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 일신초교.래미안라센트아파트 · 1128
• 147m · 종월2교 · 1226
• 147m · 월곡래미안루나밸리 · 1226
• 190m · 월곡2SH빌아파트 · 1226
• 316m · 서울사대부설중학교 · 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,773,120원 (낙찰가 145,408,000원 기준 · 배당 143,226,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 4540만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4322만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다