서울북부지법 2026타경10137-1 한강뉴스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.12㎡ (5.8평)

건물면적

28.37㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

월곡로10길

건물 · 대지권

건물

한강뉴스타 · 28.37㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

종암동 1-127 · 19.12㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "일신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 및 공공시설 등으로 형성된 지역 으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 6호선 "월곡역(동덕여대)" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021.03.09.) 외 벽: 치장석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용 중임. (내부구조도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비 및 급·배수설비, 개별냉난방설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 (다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고, 동촉으로 내부순환로가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 . 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약 에관한허가구역 (2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12. 31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 종암동 1-127 103동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 28.37㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

강OO(OOOOO)

압류권자

삼OOOO(OOO)

임차인

BOOOOO OOOOOOO OOOOO

임차인

POOO OO OO OOOOOOO OOOOO OOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 28.37㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 28.37㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 66m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 561m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 596m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 619m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 657m · 한국국방연구원 · 대학교
• 755m · 한국과학기술원 서울캠퍼스 · 대학교
• 905m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 937m · 종암중학교 · 중학교
• 953m · 종암중학교 · 중학교
• 1015m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1030m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 일신초교.래미안라센트아파트 · 1128
• 147m · 종월2교 · 1226
• 147m · 월곡래미안루나밸리 · 1226
• 190m · 월곡2SH빌아파트 · 1226
• 316m · 서울사대부설중학교 · 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,904,000원 (낙찰가 233,600,000원 기준 · 배당 230,096,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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