서울북부지법 2026타경10156-1 스타캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.95㎡ (8.8평)

건물면적

37.57㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

화랑로24길

건물 · 대지권

건물

스타캐슬 · 37.57㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석관동 340-244 · 28.95㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

홍OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철6호선 "상월곡역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 연립주택, 근린상가, 공원, 대학교 등으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 지하철6호선 "상월곡역"과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리드구조 (평지붕 경사지붕) 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재, 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지, 타일, 치장벽돌 마감 등 창호: 하이샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생시설 및 상하수도 급배수시설, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 북측하향경사지대에 평탄하게 조성된 정방형의 대지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측에 노폭 3-4m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-집합건축물대장(전유부)상 본건 제503호에는 약 4㎡의 판넬구조 주거용도 무단증축에 따른 위반건축물 표기가 있음. - 위 무단증축 부분은 공부상 전유면적 37.57㎡에는 포함되지 아니하는 것으로 조사되며, 현장조사 당시 내부 출입이 불가능하여 정확한 위치, 면적, 구조, 이용상태 및 현존 여부 등에 대한 직접 확인에는 한계가 있었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다 3. 상기 무단증축 부분은 관계 법령에 따른 적법성 여부가 확인되지 아니한 위반건축물로서 향후 관계 행정청의 시정명령, 원상회복 등 행정상 조치가 이루어질 가능성이 있으므로 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 5층 503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 홍태

서울특별시 성북구 석관동 340-244 5층 503호 · 철근콘크리트구조 37.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO(OOO)

교부권자

인OOOO(OOOOO OOOOO)

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO)

압류권자

김OOOO(OOOOO)

압류권자

동OOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

성OO(OOOO)

압류권자

인OOOO(OOOOOOO)

임차인

홍OO

전세권자

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 5층 503호 · 철근콘크리트구조 37.57㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 5층 503호 · 철근콘크리트구조 37.57㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 예술정보관 · 대학교
• 347m · 한국예술종합학교 · 대학교
• 455m · 월곡중학교 · 중학교
• 469m · 월곡중학교 · 중학교
• 774m · 석관초등학교 · 초등학교
• 784m · 장위초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울월곡초등학교 · 초등학교
• 816m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 946m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 961m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 1042m · 서울이문초등학교 · 초등학교
• 1045m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 316m · 장위아트포레.장위전통시장입구 · 1111, 120, 173, N51
• 337m · 장위아트포레.장위전통시장입구 · 1111, 120, 173, N51
• 339m · 월곡중학교 · 1111, 120, 173, N51
• 386m · 월곡중학교 · 1111, 120, 173, N51
• 411m · 월곡중학교 · 성북12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2020-02-03, 홍태선)

→ 최선순위설정일자(2020.02.03 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2020-02-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 20-02-03 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

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