서울북부지법 2026타경10177-1 엘렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 3200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.16㎡ (7.0평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3320만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 300만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로2길

건물 · 대지권

건물

엘렌시아 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 162-17 · 23.16㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 "숭덕초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 주상복합지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 "정릉역(우이-신설선)" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로 외벽 : 석재치장 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(후첨 내부도 참고바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로(보국문로2길) 및 동측으로 포장도로(정릉로27길)와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 아래의 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 303,000,000원, 임대차계약일자 2021.08.16(1차), 2021.10.08.(2차) 주민등록일자 2021.10.08. 확정일자 2021.08.17자 등.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 김성

서울특별시 성북구 정릉동 162-17 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

부동산표시목록

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

문OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 247m · 정석학원
• 445m · 정수초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 736m · 계성고등학교 · 고등학교
• 763m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 794m · 풋살장
• 896m · 매원초등학교 · 초등학교
• 970m · 고명중학교 · 중학교
• 1003m · 북악중학교 · 중학교
• 1005m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 1012m · 미아초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, 8111, N31, 성북05
• 158m · 정릉우체국앞 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 159m · 숭덕초교 · 1164, 2115
• 168m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, N31
• 192m · 정릉입구.정릉역 · 1014, 162, 2115, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 332,000,000원 기준 · 배당 303,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 3200만

매각비용

498만

배당 가능액

3억 2702만

소유자 잔여

2402만

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