서울북부지법 2026타경10209-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 5086만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

57.92㎡ (17.5평)

토지면적

99.00㎡ (29.9평)

제시외면적

없음

보증금

5508만 (최저가의 10%)

청구금액

4075만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

종암로11길

건물 · 대지권

건물

57.92㎡ (17.5평) · 연와조 · 단독주택

대지권

종암동 41-34

당사자

채권자

고OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 '서울숭례초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선 '고려대역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 현황 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대 관계는 '미상'임. 2) 본건 기호'2' 토지는 지적도상 맹지이나, 일부 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 본건의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 추후 측량을 요하는 바, 경매 진행 시 재확이 및 유의바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘기와지붕 1층 건물로서, (사용승인일자 : 1970.07.10.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 및 현황 '단독주택'로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대사항은 '미상'임. 2) 본건 건물의 내부구조도는 수차례에 걸쳐 방문하였으나, 소유자 및 이해관계인의 부재· 폐문 등으로 인해 내부확인이 불가하여, 부득이 본건 평가전례 및 외부관찰, 탐문 등에 의거 표준적인 상황을 기준으로 건물의 외형만을 도시하였는바, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행 시 유의 및 재확인하시기 바람. 3) 본건 지상에 후첨 '내부구조도'에 도시한 바와 같이, 제시외 기계기구(가정용태양광발전설비-정상 가동 여부 미상, 옥상 소재)가 설치되어 있어 현 상태를 고려하여 별도로 평가 하였는 바, 소유관계 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. (후면 '내부구조도' 등? 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암동 41-34 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 종암동 41-34 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 종암동 41-34 · 연와조 시멘트와즙 평가건 주택 건평 17평 5홉 2작

서울특별시 성북구 종암동 41-34 · 99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

근저당권자

고OO

근저당권자

성OOOOOOOO

채권자

고OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 41-34 · 연와조 시멘트와즙 평가건 주택 건평 17평 5홉 2작
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 41-34 · 연와조 시멘트와즙 평가건 주택 건평 17평 5홉 2작
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 41-34 · 대 99㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암동 41-34 · 대 99㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 365m · 종암중학교 · 중학교
• 376m · 종암중학교 · 중학교
• 449m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 482m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 644m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 706m · 한국국방연구원 · 대학교
• 803m · 개운중학교 · 중학교
• 953m · 고려대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 955m · 성신여자중학교 · 중학교
• 972m · 성신초등학교 · 초등학교
• 1035m · 성신여자고등학교 · 고등학교

버스

• 36m · 극동아파트후문 · 성북21
• 74m · 극동아파트정문 · 성북21
• 146m · 종암아이파크2차정문 · 성북21
• 188m · 선경아파트 · 성북21
• 207m · 숭례초교 · 101, 1017, 110A고려대, 111, 1111, 1112, 121, 1213, 130, 141, 144, 148, 173, 7211, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-04, 성북제일새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.05.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-04 · 성북제일새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 5086만

매각비용

826만

배당 가능액

5억 4260만

소유자 잔여

1억 2721만

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