서울북부지법 2026타경10213-1 청우컨스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.90㎡ (5.1평)

건물면적

28.45㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

중랑역로

건물 · 대지권

건물

청우컨스빌 · 28.45㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

묵동 240-22 · 16.90㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 지하철 "먹골역" 서측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철역과의 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 4층 403호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 묵동 240-22 청우컨스빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 묵동 240-22 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.45㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

곽OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 묵동 240-22 청우컨스빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.45㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 묵동 240-22 청우컨스빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.45㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 서울묵현초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울신묵초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울석계초등학교 · 초등학교
• 638m · 태릉중학교 · 중학교
• 661m · 태릉중학교 · 중학교
• 729m · 공릉초등교
• 805m · 석관고등학교 · 고등학교
• 811m · 중랑중학교 · 중학교
• 865m · 석관중학교 · 중학교
• 915m · 서울묵동초등학교 · 초등학교
• 936m · 중화고등학교 · 고등학교
• 946m · 공릉초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 먹골역입구 · 2114
• 97m · 묵2동주민센터 · 2114
• 243m · 묵1동주민센터입구.먹골역 · 1224, 1227, 202
• 245m · 묵동삼거리.먹골역 · 105, 146, 6100, 8146, N61
• 271m · 먹골역4번출구 · 105, 1224, 1227, 146, 202, 8146, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,900,000원 (낙찰가 260,000,000원 기준 · 배당 256,100,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

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