경매· 다세대주택
서울북부지법 2026타경10238-8 골드웨일
서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 5층502호
신건매각기일 D-11· 출처 법원경매정보
최저가6억 5500만3.9천만/평· 감정가 6억 5500만 (100%)
담당계8계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 5500만감정가 대비 100%
- 감정가
- 6억 5500만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 3.9천만/평건물면적 기준 · 총액 6억 5500만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6억 6744만 ~ 7억 9910만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-11최저가 6억 5500만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.43㎡ (8.9평)
- 건물면적
- 55.62㎡ (16.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6550만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5956만
- 담당계
- 8계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 삼양로
건물 · 대지권
- 건물
- 골드웨일 · 55.62㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 길음동 1238 · 29.43㎡ (8.9평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 '미아초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 '길음역(지하철 4호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제3층 제301호 외 9개호의 단위세대로서, (사용승인일: 2023.09.27.) 외벽 : 치장석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 기호(가)~(차) 공히 도시형생활주택(단지형다세대) (거실, 방3, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
<길음동 1238>: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-07-26), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-04-18)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사 시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로, 경매진행 시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-06 | sd | 2026.02.12 도달 |
| 26-02-04 | sd | 2026.02.04 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 3층301호 · 집합건물
목록 10 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 6층601호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 3층302호 · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 4층401호 · 집합건물
목록 4 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 4층402호 · 집합건물
목록 5 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 5층501호 · 집합건물
목록 6 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 6층602호 · 집합건물
목록 7 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 7층702호 · 집합건물
목록 8 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 5층502호 · 집합건물
목록 9 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 7층701호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
1) 임차인 임민섭(702호)의 고모 임경미, 박이봉(302호)의 자녀 박해솔 의 참여 하
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 3층301호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.89㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 3층302호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.62㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 4층401호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.89㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 4층402호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.62㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 5층501호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.89㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 6층602호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.62㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 7층702호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.62㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 5층502호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.62㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 7층701호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.89㎡
부동산 서울특별시 성북구 길음동 1238 6층601호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.89㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 미상 | 301호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 302호 | 미상 | 미상 | |
| 고○○ | 미상 | 401호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 미상 | 402호 | 미상 | 미상 |
| 한○○ | 미상 | 501호 | 미상 | 미상 |
| 변○○ | 미상 | 602호 | 미상 | 미상 |
| 임○○ | 702호 | 미상 | 미상 | |
| 유○○ | 미상 | 701호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 미상 | 601호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
근저당권자 박OO
근저당권자 신OOOOOOOOO
압류권자 구OOOO(OOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO(OOO)
압류권자 남OOO
압류권자 남OOO(OOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 변OO
임차인 유OO
임차인 임OO
임차인 중OO OOO(OOOOO OOOO)
임차인 한OO
채권자 박OO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 34.67㎡ 1층 16.73㎡ 2층 141.78㎡ 2층 24.95㎡ 3층 129.67㎡ 4층 129.67㎡ 5층 129.67㎡ 6층 129.67㎡ 7층 129.67㎡ 옥탑1층 12.77㎡ 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.62㎡
26-11-10 · 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 5층502호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 55.62㎡
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 61억 7103만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 251m계성고등학교고등학교
- 337m미아초등학교초등학교
- 605m서울길원초등학교초등학교
- 716m풋살장
- 728m영훈초등학교초등학교
- 731m숭곡중학교중학교
- 799m영훈고등학교고등학교
- 818m서울도시과학기술고등학교고등학교
- 819m숭곡초등학교초등학교
- 827m길음초등학교초등학교
- 845m영훈국제중학교중학교
- 855m길음중학교중학교
버스
- 41m길음동동부아파트104, 109, 121, 152
- 52m길음동동부아파트104, 109, 1115, 121, 152
- 178m래미안609동앞성북08, 성북09
- 193m래미안821동앞성북08
- 251m래미안501동앞성북08, 성북09
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 6744만 ~ 7억 9910만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 성북구 길음동 1238 골드웨일 5층502호
- 감정가
- 6억 5500만
- 최저가
- 6억 5500만 (100%)
- 건물면적
- 55.62㎡ (16.8평)
- 대지권면적
- 29.43㎡ (8.9평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 6억 5500만 × 102~122% = 6억 6744만 ~ 7억 9910만서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건 — 중간값 107.9%, 사분위 101.9~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 61억 7103만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-11-30 · 신안군수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-11-30 | 소유권보존 | 주식회사골드웨일 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 24-03-06 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-02-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 26-02-04 | 임의경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 갑4 | 26-04-01 | 임의경매개시결정 | 신안군 수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-11-30 | 근저당권설정 | 신안군수산업협동조합 | 57억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-03-06 | 근저당권설정 | 박○○ | 4억 1103만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 5500만
- 매각비용
- 982만
- 배당 가능액
- 6억 4517만
- 소유자 잔여
- 2억 3413만
서울특별시 성북구 진행 물건
- 서울북부지법 2025타경3333-1 · 단독주택 · 삼선동1가2.6억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경5636-1 · 다세대주택 · 하월곡동2.7억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12897-1 · 다세대주택 · 정릉동3422만 (17%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12951-1 · 상가 · 돈암동1.1억 (41%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13401-1 · 다세대주택 · 정릉동6586만 (33%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13425-1 · 다세대주택 · 종암동7890만 (26%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13471-1 · 다세대주택 · 정릉동7575만 (26%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13807-1 · 다세대주택 · 정릉동1.6억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13941-1 · 다세대주택 · 정릉동1.2억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13977-1 · 대지 · 성북동1355만 (51%) · 26-11-03
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