서울북부지법 2026타경10256-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7840만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.08㎡ (8.8평)

건물면적

43.35㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

2784만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

동일로151길

건물 · 대지권

건물

43.35㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

묵동 242-35 · 29.08㎡ (8.8평)

호

6층

당사자

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 소재하는 '서울신묵초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린시설 등이 혼재하며 주거지로서의 제반 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철<7호선 먹골역>이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 중 통칭"다담35빌" 제비동 제2층 제203호(사용승인일:2021.06.16)로서, 외벽: 외장석재붙임 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임등 마감 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 "건물개황도"기준하여 방2,거실 겸 주방,욕실등<내부구조도> 참고하시기 바람.다만 내부구조도는 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문조사,집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의거 조사하였음을,경매진행시 참고바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비,도시가스보일러에 의한 난방설비,승강기설비,1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 2필 일단의 토지이며 사다리형의 형상으로 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하며 본건으로 출입도로는 4미터 내외로서 막다른 도로임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)과 (2) 공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축뷴뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05)(*허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함,기간:2024.9.10.~2029.09.09) 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26 ~2026.8.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20 ~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 ,주택임차권이 설정되어 있음.토지대장상,대지권 정리가 되어있지 않음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 비동 2층 203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 권현

서울특별시 중랑구 묵동 242-35 비동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 43.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

배당요구권자

씨OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

권OO

주택임차권자

나OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 비동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 43.35㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 비동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 43.35㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 서울묵현초등학교 · 초등학교
• 157m · 서울신묵초등학교 · 초등학교
• 387m · 서울석계초등학교 · 초등학교
• 682m · 석관중학교 · 중학교
• 697m · 석관고등학교 · 고등학교
• 722m · 중랑중학교 · 중학교
• 788m · 서울묵동초등학교 · 초등학교
• 869m · 중화고등학교 · 고등학교
• 883m · 태릉중학교 · 중학교
• 903m · 태릉중학교 · 중학교
• 1017m · 장안중학교 · 중학교
• 1017m · 공릉초등교

버스

• 202m · 금보당금은방 · 2114
• 221m · 금보당금은방 · 2114
• 266m · 신묵초등학교입구 · 2114
• 268m · 묵2동주민센터 · 2114
• 273m · 신묵초등학교 · 2114

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-16, 주식회사 우리카드)

→ 최선순위설정일자(2024.07.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-16)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,776,000원 (낙찰가 278,400,000원 기준 · 배당 274,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-16 · 주식회사 우리카드

배당

입찰가 (최저가)

2억 7840만

매각비용

417만

배당 가능액

2억 7422만

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