서울북부지법 2026타경10323-1 벨라미아오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 8768만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.86㎡ (1.2평)

건물면적

20.96㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

876만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

동소문로27길

건물 · 대지권

건물

벨라미아오피스텔 · 20.96㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

동선동4가 295-4 · 3.86㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 동선동4가 소재 '고명외식고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '성신여대입구역(4호선, 우이신설선)' 이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서, (사용승인일 : 2011.12.29.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

동선동4가 295-4 :도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-04-18)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권 설정 등기(2023년 5월 18일 제69881호)가 되어 있음.(임차보증금 금170,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 동선동4가 295-4 벨라미아오피스텔 제5층 제510호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1

서울특별시 성북구 동선동4가 295-4 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 20.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

도OOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

은OO

근저당권자

주OOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

도OOOO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 동선동4가 295-4 벨라미아오피스텔 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 20.96㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 동선동4가 295-4 벨라미아오피스텔 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 20.96㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 고명경영고등학교 · 고등학교
• 218m · 고명중학교 · 중학교
• 279m · 매원초등학교 · 초등학교
• 294m · 성신여자고등학교 · 고등학교
• 320m · 성신초등학교 · 초등학교
• 369m · 성신여자중학교 · 중학교
• 443m · 개운중학교 · 중학교
• 513m · 성신여자대학교 · 대학교
• 617m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 686m · 돈암초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울돈암초등학교 · 초등학교
• 734m · 우촌초등학교 · 초등학교

버스

• 265m · 풍림아파트 · 성북20
• 270m · 풍림아파트.성신초교 · 성북20
• 273m · 돈암사거리.성신여대입구 · 100, 102, 103, 104, 107, 109, 140, 142, 143, 150, 151, 152, 160, 171, 172, 6011, 710, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 281m · 풍림106동 · 성북20
• 294m · 미아리고개.미아리예술극장 · 100, 102, 103, 104, 107, 109, 140, 142, 143, 150, 151, 152, 160, 171, 172, 6011, 710, 8101, N15, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-14, 주식회사페이게이트)

→ 최선순위설정일자(2022.02.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-14 · 주식회사페이게이트

배당

입찰가 (최저가)

8768만

매각비용

131만

배당 가능액

8636만

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