서울북부지법 2026타경10368-1 산들마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1312만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.95㎡ (6.0평)

건물면적

31.70㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

2131만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

사가정로46길

건물 · 대지권

건물

산들마을 · 31.70㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

면목동 653-3 · 19.95㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "사가정역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 "사가정역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "도시형생활주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 가장형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 653-3 산들마을 나동 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 면목동 653-3 나동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 31.7㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

도OOOO(OOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 653-3 산들마을 나동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 31.7㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 653-3 산들마을 나동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 31.7㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 389m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 610m · 용마중학교 · 중학교
• 615m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 620m · 용마중학교 · 중학교
• 636m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 881m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 896m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 934m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1010m · 면목중학교 · 중학교
• 1020m · 면목중학교 · 중학교
• 1021m · 중화중학교 · 중학교

버스

• 153m · 면목두산아파트2차 · 2015, 2112, 2212, 2227, 2230, 2233, 2311, 2312A, 2312B, 262, N72
• 155m · 면목7동주민센터.면남초등학교 · 2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272
• 168m · 면목7동주민센터.면남초등학교 · 2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272
• 199m · 사가정역3번출구 · 2015, 2112, 2212, 2227, 2230, 2233, 2311, 2312A, 2312B, 262, N72
• 218m · 제2방정환교육지원센터.면목시장 · 2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-18, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,076,800원 (낙찰가 213,120,000원 기준 · 배당 209,923,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-18

배당

입찰가 (최저가)

2억 1312만

매각비용

319만

배당 가능액

2억 992만

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