서울북부지법 2026타경10377-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 91억 2223만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

382.95㎡ (115.8평)

토지면적

912.00㎡ (275.9평)

제시외면적

49.73

보증금

9억 1222만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 1568만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

선잠로5길

건물 · 대지권

건물

382.95㎡ (115.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

성북동 26-1

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "서울성북초등학교" 북서측에 위치하며, 주변은 주로 단독주택, 연립주택, 대사관저 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1,3 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 차량통행 가능한 포장도로(선잠로5길)와 접하고 있으며, 본건 토지 중 일부가 남동측 막다른 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

성북동 26-1, 26-8 : 도시지역, 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위 계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호3 토지(성북동 26-8번지)의 북측 담장 위치와 지적 경계가 상이한 것으로 외관상 추측되는 바, 경매 참여시 인접토지와의 경계 재확인 바람. (후첨'건물개황도’참고)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트 벽돌조 기와지붕 지하1층/지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 등 마감 창호 : 새시 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 내부구조도 등 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물 지하1층은 공부상 면적(90.91㎡)과 개략적인 실측면적(163.7㎡)의 차이가 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 성북구 성북동 26-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

* 소유자 강보

서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 691㎡

서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 시멘트 벽돌조 기와지붕 1층 주택 지1 90.91㎡ 1층 242.31㎡

서울특별시 성북구 성북동 26-8 · 221㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

소유자

강OO

소유자

황O

지상권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 대 691㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 대 691㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 시멘트 벽돌조 기와지붕 1층 주택 지1 90.91㎡ 1층 242.31㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 시멘트 벽돌조 기와지붕 1층 주택 지1 90.91㎡ 1층 242.31㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 성북동 26-8 · 대 221㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 성북동 26-8 · 대 221㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 길상사 불교대학
• 356m · 동방대학원대학교 · 대학교
• 447m · 성북초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울국제고등학교 · 고등학교
• 652m · 서울과학고등학교 · 고등학교
• 741m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 743m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 751m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 986m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 1003m · 성균관대학교 경영관 · 대학교
• 1072m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 1115m · 동구여자중학교 · 중학교

버스

• 80m · 북악슈퍼 · 성북02
• 95m · 성북빌리지 · 성북02
• 158m · 선잠로3길입구 · 성북02
• 185m · 선잠로3길입구 · 성북02
• 209m · 길상사 · 성북02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-09, 주식회사민국저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-09 · 주식회사민국저축은행

배당

입찰가 (최저가)

91억 2223만

매각비용

1억 3683만

배당 가능액

89억 8539만

소유자 잔여

39억 8039만

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