서울북부지법 2026타경10397-1 에이치케이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5808만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.20㎡ (7.3평)

건물면적

28.81㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3600만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

화랑로22나길

건물 · 대지권

건물

에이치케이팰리스 · 28.81㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석관동 338-440 · 24.20㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철6호선‘상월곡역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철6호선‘상월곡역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단으로 완경사지대에 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 각각 약5미터, 4미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 석관동 338-440, 338-438, 338-457 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 2. 석관동 338-439, 340-595, 340-596 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 석관동 338-440 에이치케이팰리스 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 석관동 338-440 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 28.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

안OOOO(OOO)

압류권자

평OOOO(OOO)

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 석관동 338-440 에이치케이팰리스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 28.81㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 석관동 338-440 에이치케이팰리스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 28.81㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 월곡중학교 · 중학교
• 352m · 월곡중학교 · 중학교
• 405m · 예술정보관 · 대학교
• 486m · 한국예술종합학교 · 대학교
• 614m · 장위초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울월곡초등학교 · 초등학교
• 747m · 석관초등학교 · 초등학교
• 842m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 862m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 1083m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1085m · 장위중학교 · 중학교
• 1131m · 장곡초등교

버스

• 168m · 장위아트포레.장위전통시장입구 · 1111, 120, 173, N51
• 176m · 장위아트포레.장위전통시장입구 · 1111, 120, 173, N51
• 209m · 월곡중학교 · 1111, 120, 173, N51
• 258m · 월곡중학교 · 1111, 120, 173, N51
• 292m · 월곡중학교 · 성북12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-13, 주식회사한국투자저축은행)

→ 최선순위설정일자(2024.08.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,291,200원 (낙찰가 158,080,000원 기준 · 배당 155,708,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-13 · 주식회사한국투자저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5808만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5570만

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