서울북부지법 2026타경10405-2 스텔라153

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8880만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.64㎡ (3.8평)

건물면적

34.95㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

3888만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

보문로

건물 · 대지권

건물

스텔라153 · 34.95㎡ (10.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

보문동5가 159-3 · 12.64㎡ (3.8평)

호

11층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 보문동1가 소재 지하철 6호선, 우이신설선 "보문역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 6호선, 우이신설선 "보문역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제지하1층 제B01호, 제1층 제102호 제101호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히 집합건축물대장상 근린생활시설(소매점)으로, 기호(2)와 기호(3)은 가. 현재 중간 벽체없이 일괄로 이용중이며(현황 사진용지 참고), 차후 건축물 현황도에 근거하여 측량 및 구분벽체 시공이 필요할 수 있으므로 경매참여시 참고하시기 바람. (후첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 기계식 주차시설 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 폭 약 25미터 내외, 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 보문동5가 159-3 ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18), 2. 보문동5가 156-4 ; 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18), 3. 보문동5가 153 ; 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 지1층 비01호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 1층 102호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 1층 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

1) 현지 방문하였으나 각 세대 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 각 세대 출입문에

서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 지1층 비01호 · 철근콘크리트구조 138.85㎡

서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 1층 102호 · 철근콘크리트구조 12.95㎡

서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 1층 101호 · 철근콘크리트구조 22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

권OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 1층 102호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 오피스텔(주거용), 다세대주택, 근린생활시설 지1층 307.71㎡ 1층 194.72㎡ 2층 169.16㎡ 3층 169.16㎡ 4층 169.16㎡ 5층 169.16㎡ 6층 169.16㎡ 7층 169.16㎡ 8층 169.16㎡ 9층 169.16㎡ 10층 169.16㎡ 11층 169.16㎡ 옥탑1층 23.56㎡ 철근콘크리트구조 12.95㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 1층 102호 · 철근콘크리트구조 12.95㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 1층 102호 · 철근콘크리트구조 12.95㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 1층 101호 · 철근콘크리트구조 22㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 삼성영어수학학원
• 347m · 동신초등학교 · 초등학교
• 398m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 555m · 대광중학교 · 중학교
• 571m · 대광고등학교 · 고등학교
• 588m · 명신초등학교 · 초등학교
• 603m · 안암초등학교 · 초등학교
• 669m · 경동고등학교 · 고등학교
• 683m · 남서울대학교 · 대학교
• 743m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 754m · 용문중고등학교

버스

• 44m · 보문동성당 · 1014, 103, 152, 272, N15
• 193m · 보문동주민센터 · 1014, 103, 152, 272, N15
• 254m · 보문동주민센터 · 103, 152, 272, N15
• 334m · 보문역6번출구 · 103, 152, 272, N15
• 389m · 보문역5번출구 · 1111, 1112, 2115, 273

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-07, 부천제일새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-07 · 부천제일새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 8880만

매각비용

583만

배당 가능액

3억 8296만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다