서울북부지법 2026타경10415-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 1차 매각기일 · 최저가 9700만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.14㎡ (0.9평)

건물면적

13.42㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

970만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2009만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

상봉로

건물 · 대지권

건물

13.42㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

망우동 506-8 · 3.14㎡ (0.9평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 지하철(경춘선, 경의중앙선) "망우역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류 및 지하철 "망우역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 5층 503호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. < 후첨 "내부구조도" 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기 시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉9존치관리 구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(건축과 별도문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 506-8 5층 503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1

서울특별시 중랑구 망우동 506-8 5층 503호 · 철근콘크리트구조 13.42㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

김OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 망우동 506-8 5층 503호 · 철근콘크리트구조 13.42㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 망우동 506-8 5층 503호 · 철근콘크리트구조 13.42㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 393m · 혜원여자중고학교
• 455m · 엠아이티아카데미
• 679m · 상봉중학교 · 중학교
• 697m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 698m · 면목초등학교 · 초등학교
• 709m · 면일초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 945m · 봉화중학교 · 중학교

버스

• 70m · 상봉터미널 · 2012, 2230, 240, 320, 680
• 89m · 상봉터미널 · 2012, 2230, 240, 680, G1200
• 150m · 혜원사거리 · 2230, 271
• 208m · 혜원사거리 · 271
• 211m · 혜원여중고입구 · 2230, 271

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,455,000원 (낙찰가 97,000,000원 기준 · 배당 95,545,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9700만

매각비용

145만

배당 가능액

9554만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다